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【土地活用にまつわる税金について】減価償却費の計算方法

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】減価償却費の計算方法

前回の記事では、土地活用のための建物や建物附属設備は、国税庁が定めた耐用年数の期間の間、税務上は減価償却費として必要経費に計上すると解説しました。 今回は具体的な減価償却費の計算方法について解説していきます。 減価償却費の計算方法には、「定額法」と「定率法」の２つがあります。 ですが、建物に関しては現在では定額法しか選択することができません。 また、…

2019.08.09
【土地活用にまつわる税金について】減価償却費の対象

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】減価償却費の対象

前回の記事で、減価償却費の対象となるのは、高額で長期間にわたって利用できるものだと解説しました。 具体的には減価償却費の対象となる資産は、国税庁が建物や建物附属整備、備品、車両、機械、農業で必要な動物や樹木などについて耐用年数とともに詳しく定めています。 耐用年数とは、その資産の価値がゼロになるまでの期間のことです。 つまり、建物建築してから耐用年…

2019.08.08
【土地活用にまつわる税金について】減価償却費とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】減価償却費とは？

土地活用において利益の金額は、行なっている土地活用を継続するか取りやめるかを判断する材料として毎年どの程度の利益が出ているか把握することはとても重要です。 また、土地活用で得た収入は、毎年確定申告を行って所得税や住民税を納めなければならないため、利益を正しく把握する必要があります。 ですが土地活用の利益を計算する上で、必ず「減価償却費」という言葉が出てきます…

2019.08.07
【土地活用にまつわる税金について】贈与税とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】贈与税とは？

土地を贈与する際や贈与を受ける際にかかってくるのが贈与税です。贈与税がいくらかかるのかということは気になる方も多いのではないでしょうか？ 今回は土地にかかる贈与税について、贈与する人も贈与を受ける人も知っておくべき知識について解説していきます。 贈与税とは？ 相続税は、被相続人の財産の総額によって、税率が高くなっていく累進課税とよばれる方式で基…

2019.08.06
【土地活用にまつわる税金について】相続税とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】相続税とは？

「相続税対策のために土地活用をするべき」というような話をよく聞くかと思いますが、「なぜ土地活用が相続税対策になるのか」「どんな土地活用でも良いのか」等とお悩みになることも多いのではないでしょうか？ 現行の相続税法上では、上手く土地活用をすることにより相続税の大きな額を圧縮することが可能です。 特に地価の高い地域に土地を所有している人ほど、土地活用の必要性は高…

2019.08.05
【土地活用にまつわる税金について】都市計画税とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】都市計画税とは？

土地を所有している場合にかかってくる税金で固定資産税とともによく言われるのが都市計画税です。 都市計画税は、毎年の1月1日時点に市街化区域内に土地・建物を所有している人に対して課税される税金です。 不動産売買の際には、売主と買主の間で、都市計画税を日割りで清算しなければなりません。 では都市計画税はどのように算出すればよいのでしょうか。今回は「都市計画税」…

2019.07.31
【土地活用にまつわる税金について】固定資産税とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】固定資産税とは？

土地を所有しているだけでも税金はかかりますが、土地活用を上手に使うことで税金を下げることが出来ます。 土地を活用せずに持っているよりも、何らかの土地活用をした方が、固定資産税や所得税、相続税が安くなる仕組みになります。 中には節税対策をメインの軸として土地活用を検討する方も多いのではないでしょうか？ 今回はその中でも「固定資産税」について詳しくご説明して…

2019.07.30
特定空家は更地と同額の固定資産税がかかることはご存知ですか？

土地活用に関わる法律関係

特定空家は更地と同額の固定資産税がかかることはご存知ですか？

日本では現在、少子高齢化や人口減少が進んでおり、空き家数は846万戸と平成 25年と比べ26万戸も増加している状況で、空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は13.6％と過去最高となっています。 （総務省統計局による平成30年住宅・土地統計調査） 増え続ける空家問題に対し、行政では管理が行き届かず倒壊などの恐れがある空家を「特定空家」として指定しています。 「特定空…

2019.07.25
都市緑地法等一部の改正に伴う生産緑地の規制緩和に関して

土地活用に関わる法律関係

都市緑地法等一部の改正に伴う生産緑地の規制緩和に関して

前回「都市緑地法等の一部を改正する法律案」に関して解説しました。 今回は都市緑地法の改正の中で、土地活用に関わる「生産緑地の規制緩和」について詳しく解説していきます。 関連する記事をお読みでない方は、こちらからご確認ください。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-411/"] [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-412/"] 法改正のおさらい 「都市緑…

2019.07.24
「特定生産緑地制度」に関して

土地活用に関わる法律関係

「特定生産緑地制度」に関して

前回「都市緑地法等の一部を改正する法律案」に関して解説しました。 今回はその法改正の中で、土地活用に関わる「特定生産緑地制度」について詳しく解説していきます。 前回の記事をお読みでない方は、こちらからご確認ください。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-411/"] 都市緑地法の改正のおさらい 「特定生産緑地制度」が関わる「都市緑地法等の一部を改正する法…

2019.07.23
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