コインパーキングがオープンするまでの流れについてご存じでしょうか？

一般的にコインパーキングは、土地のオーナーが委託管理会社や駐車場運営会社に依頼することが大半です。

そのためオープンするまでのシステムが出来上がっています。

10台程度のコインパーキングであれば、最短2週間〜1ヶ月程度でオープンすることができます。

では、どのような流れでオープンするのでしょうか。

今回は、コインパーキングがオープンするまでの流れについてわかりやすくご紹介します。

①コインパーキングとは？

コインパーキングとは、24時間利用可能な無人の時間貸し駐車場のことです。

➁コインパーキングの導入を依頼する方法とは？

コインパーキングの導入を依頼する方法は2つあります。

委託管理方式と一括借り上げ管理方式です。

委託管理方式とは、駐車場の経営はオーナー側、駐車場の業務は管理会社側に任せる方式のことです。

一括借り上げ管理方式とは、オーナー側は土地を駐車場運営会社に貸して、駐車場運営会社側はオーナーに月々の土地の賃料を支払う方式のことです。

➂一括借り上げで、コインパーキングの導入を依頼した場合の流れ

一括借り上げ管理方式で、コインパーキングの導入を依頼するとどのような流れになるのでしょうか？

今回は、10台程度の設置目安のケースでご紹介します。

❶ご相談・お問い合わせ

1つ目は「ご相談・お問い合わせ」です。

ご相談・お問い合わせとは、ご利用者の方から駐車場運営会社の方へコインパーキングについてのご相談・お問い合わせをしていただくことです。

土地を持っているがまだ活用方法に迷っている方、月極駐車場を経営しているが上手くいっていない方、コインパーキングに興味がある方など、さまざまな方からのご相談・お問い合わせがあります。

コインパーキングに関する専門スタッフが依頼者のお悩みに真摯に対応してくれます。

❷土地の現場調査

2つ目は「土地の現場調査」です。

土地の現場調査とは、対象の土地の現状を駐車場運営会社のスタッフが直接現場に行って、詳しく調査をすることです。

これまで蓄積した現場調査に必要なノウハウを活用しながら調査をします。

具体的には、土地の測量・道路との接続・近隣の建物状況・道路の交通量・集客施設状況・企業数・起業の職種・昼間の人口数・夜間の人口数などを詳しく調査します。

調査したデータをもとに、駐車場運営会社の専門スタッフがさまざまな角度から駐車場のニーズやターゲットを選定します。

重要な作業なので、場合によっては数日間を要することがあります。

❸プランの提案

3つ目は「プランの提案」です。

プランの提案とは、土地の現場調査をもとに作成したプランを依頼者に提案することです。

プランの主な内容は、1つはコインパーキングの設計のレイアウトです。

もう1つは土地オーナーに支払う賃料、管理会社に支払う管理費用のシミュレーション・契約期間などです。

コインパーキング設計のレイアウトは、土地の形や大きさをもとに、周辺住民や駐車場利用者の安全性と利便性を向上させることができるようなデザインに仕上がっています。

先々まで見通し、できるだけ土地オーナーにとって最適な提案を行います。

❹契約の締結

4つ目は「契約の締結」です。

契約の締結とは、提案したプランをもとに土地の賃貸借契約を締結することです。

今回の契約は「一括借り上げ管理方式」になります。

そのため「土地のオーナーとの土地のみの契約」になります。

この時「一時使用貸借契約」を締結します。

よって解約後の営業権や借地権は発生しません。

また今回のケースは、駐車場の管理は全て駐車場運営会社が行う契約になります。

契約にもよりますが、駐車場経営は駐車場運営会社が行い、駐車場管理業務は管理会社側が担当する場合もあります。

その場合、駐車場運営会社は、駐車場管理会社と管理委託契約を結びます。

❺現場の工事

5つ目が「現場の工事」です。

現場の工事とは、実際に現場にコインパーキングを造る工事のことです。

具体的には床面の整地、アスファルト舗装工事、駐車場機器の設置工事、電線・電気設備の配線、看板設置工事、その他の設置工事になります。

この時、中古の駐車場機器であれば、かなり安く仕入れることができます。

中古であっても、長く使うことができるので安心です。

❻オープン

6つ目が「オープン」です。

オープンすれば、当日から収益を見込むことができます。

また、土地オーナーは駐車場管理会社と契約しているので、毎月賃料を受け取ることができます。

まとめ

今回は、コインパーキングがオープンするまでの流れについてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

①コインパーキングとは、24時間利用可能な無人の時間貸し駐車場のこと

➁コインパーキングの導入を依頼する方法は、委託管理方式と一括借り上げ管理方式の2つがある

➂一括借り上げで、コインパーキングの導入を依頼した場合の流れは、ご相談・お問い合わせ、土地の現場調査、プランの提案、契約の締結、現場の工事、オープンの流れになる