駐車場 管理とはどんなものでしょうか？

土地のオーナーが駐車場経営をする時、重要になってくるのが「駐車場 管理」です。

ところで駐車場 管理は自ら行うか、任せるかの2択です。

ただしそれぞれメリットとデメリットがあります。

では、駐車場 管理とは一体どんなものでしょうか？

今回は、駐車場 管理とは・駐車場管理の種類・業務内容についてわかりやすくご紹介します。

①駐車場管理とは？

駐車場管理とは、駐車場内の業務をスムーズに運営するための管理のことです。

ちなみに駐車場経営のことではありません。

➁駐車場管理の種類とは？

一般的に駐車場管理には次の3種類があります。

それぞれご紹介します。

❶自営管理方式

自営管理方式とは、駐車場のオーナー自ら駐車場を管理する方式のことです。

1⃣メリット

自営管理方式のメリットは、収益の全てがオーナーのものになることです。

3つの管理方式の中で1番稼ぐことができます。

また駐車場機器もオーナーが自由に選ぶことができます。

2⃣デメリット

自営管理方式のデメリットは、全ての業務をオーナーが管理する必要があることです。

会社組織にしても、最終的には自身が管理する必要があります。

❷委託管理方式

委託管理方式とは、駐車場の経営はオーナー側、駐車場の業務は管理会社側に任せる方式のことです。

つまり駐車場の経営と業務を分けるタイプになります。

1⃣メリット

委託管理方式のメリットは、駐車場の全ての業務を任せられることです。

オーナーは全てのわずらわしい業務をする必要がありません。

2⃣デメリット

委託管理方式のデメリットは、オーナーに初期費用と毎月の管理委託料がかかることです。

❸一括借り上げ管理方式

一括借り上げ管理方式とは、オーナー側は土地を駐車場運営会社に貸して、駐車場運営会社側はオーナーに月々の土地の賃料を支払う方式のことです。

一括借り上げ管理方式になると、オーナー側は駐車場の経営・管理の一切にタッチしません。

月々の土地の賃料をもらうだけになります。

1⃣メリット

一括借り上げ管理方式のメリットは、初期費用・ランニングコスト・業務の手間の一切がないことです。

2⃣デメリット

一括借り上げ管理方式のデメリットは、どれだけ駐車場の経営で利益が出てもオーナー側への賃料は同じということです。

➂駐車場管理の主な業務内容とは？

駐車場管理には、主に次の6つの業務内容があります。

それぞれご紹介します。

❶駐車場内での車両の整理

駐車場内での車両の整理とは、駐車場内が混雑した時に車両の誘導・案内を行って混雑を解消し、スムーズに車両の整理をすることです。

❷駐車場機器の取り扱い説明

駐車場機器の取り扱い説明とは、駐車場の出入り口にある駐車場機器の取り扱いの説明を利用者にすることです。

主に外車・身障者・初心者マークを付けている人・初めて駐車場を利用した人などに説明をします。

❸駐車場内の巡回

駐車場内の巡回とは、駐車場内で困っている人はいないか、不審者はいないか、駐車場機器に異常はないか、などを確認する作業のことです。

駐車場機器にはほとんど異常はありませんが、普段から駐車場機器のメンテナンス・保守点検を欠かさず行っています。

❹駐車場内の清掃作業

駐車場内の清掃作業とは、駐車場内のゴミを清掃して、場内を清潔に保つことです。

❺各種事務処理

各種事務処理とは、売上報告書を作成したり、業務日報を作成したり、お釣りの準備をすることです。

❻放置車両のチェック

放置車両のチェックとは、常識的な駐車とは思えないほど長期で駐車している車がないかをチェックすることです。

④駐車場管理を管理会社などに任せた方が良いオーナーとは？

土地のオーナーが駐車場管理をやると正直大変です。

駐車場管理は、管理会社・駐車場運営会社に任せることもできます。

では、どんなオーナーが駐車場管理を任せた方が良いのでしょうか？

それぞれご紹介します。

❶トラブル対応をしたくないオーナー

駐車場経営・管理にはさまざまなトラブルが発生します。

駐車場管理をすると、その全てのトラブルに対して向き合わなければなりません。

もし24時間365日営業の駐車場であれば大変です。

トラブル対応をしたくないオーナーは、管理会社・駐車場運営会社に駐車場管理を任せた方が良いでしょう。

❷管理をする時間がないオーナー

資金や不動産に余裕があるオーナーであれば駐車場経営を始めたり、土地を駐車場運営会社に貸したりします。

ところが資金や不動産に余裕があっても、管理をする時間がないこともあります。

管理をする時間がないオーナーは、管理会社・駐車場運営会社に駐車場管理を任せた方が良いでしょう。

まとめ

今回は、駐車場 管理とは・駐車場管理の種類・業務内容についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

①駐車場管理とは、駐車場内の業務をスムーズに運営するための管理のこと

➁駐車場管理には、自営管理方式・委託管理方式・一括借り上げ管理方式の3種類がある

➂駐車場管理の主な業務内容には、駐車場内での車両の整理・駐車場機器の取り扱い説明・駐車場内の巡回・駐車場内の清掃作業・各種事務処理・放置車両のチェックの6つがある

④駐車場管理を管理会社などに任せた方が良いオーナーとは、トラブル対応をしたくないオーナー・管理をする時間がないオーナーなど