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駐車場経営とは?個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式!

駐車場経営とは?個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式!

駐車場経営とはどんなものでしょうか?

遊休地の有効活用で、最も手軽にできるのが「駐車場経営」です。

では、駐車場経営とは一体どんなものでしょうか。

今回は 駐車場経営とは・個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式 についてわかりやすくご紹介します。

〇駐車場経営とは何か?

駐車場経営とは一体どんなものでしょうか?

駐車場経営とは、土地を有料駐車場にするための設備を施し、管理運営活動をすることです。

土地活用の中でも、比較的イージーな活用法です。

駐車場経営には基本的に次の3つの方式があります。

①個人経営方式

➁管理委託方式

➂一括借り上げ方式

次の章から、それぞれご紹介します。

〇個人経営方式とは何か?

個人経営方式とは一体どんなものでしょうか?

個人経営方式とは、土地オーナー自らが、全ての駐車場経営にタッチする方式のことです。

〇個人経営方式に関するまとめ

❶特徴 ・元々自己所有の土地を持っている人が大半

・利用者との直接営業、または直接契約を行う

・土地オーナーが土地の準備、初期投資、管理運営を全て行う

・比較的小規模の駐車場経営が大半

・主に地方などのローカルエリアで行われている

・月極駐車場との相性が良い

❷メリット ・全てのことを土地オーナーが決められ、ワンマン経営ができる

・売上の全てが入る

・土地持ちで、月極駐車場の場合低コストでやれる

・駐車場の敷地に自動販売機を置くことで、さらに別収入を得ることができる

・駐車場の敷地にコインランドリーを建てることで、節税対策ができる

❸デメリット ・土地オーナーが初期費用やランニングコストなどを全て負担する必要がある

・駐車場機器や設備のメンテナンスがある

・クレーマーや場内トラブルの対応がある

・利用者獲得のためのさまざまな施策をする必要がある

・収益の低下があるとモロにかぶる

❹経営のポイント ・同じスタイルで成功している人の成功例を手本にする

・スモールスタートから始める

・撤退しやすいようにしておく

❺主なユーザー層 ・近隣の人たち

・自動車を複数台所有している人たち

・自宅に駐車場がない人たち

・車庫証明の取得が必要な人たち

❻経営に向いている人 ・元々土地持ちで、自己資金を持っている人たち

・遊休地対策をしたいと思っている人たち

・大きなリスクや負担を負うのが嫌な人たち

・とりあえず、駐車場ビジネスをやってみたい人たち

・自分でビジネス経験がある人たち

・不労所得が欲しい人たち

〇管理委託方式とは?

管理委託方式とは一体どんなものでしょうか?

管理委託方式とは、駐車場の管理運営を駐車場運営会社に任せる方式のことです。

〇管理委託方式に関するまとめ

❶特徴 ・土地オーナーは土地や設備を用意するまで、駐車場運営会社は駐車場の管理運営業務を担当する関係

・比較的中規模以上の駐車場経営が向いている

・土地オーナーは通常業務にはほとんどタッチしない

・繫華街や交通量の多いエリアに多い

・コインパーキングと相性が良い

・土地オーナーは一旦駐車場運営会社から売上をもらった後に、管理委託費を支払う仕組み

❷メリット ・土地オーナーにはほとんどストレスがない

・土地オーナーは駐車場経営以外のことに専念できる

・複数個所経営ができる

・地元以外でも経営ができる

・ボリュームを大きくすることができる

・駐車場経営初心者でも経営ができる

❸デメリット ・土地、初期費用はオーナー負担

・管理委託費がかかる

・利用者数、契約数によって収益が変動する

❹経営のポイント ・成功例が多い駐車場運営会社にまかせる

・解約や変更に関し、土地オーナーに有利な契約を結んでおく

❺主なユーザー層 ・オフィス街 繁華街で有料駐車場を使う人たち
❻経営に向いている人 ・駐車場の管理運営を人に任せたい人たち

・土地持ち、手元資金持ちの人たち

・駐車場経営で大きく儲けたい人たち

〇一括借り上げ方式とは何か?

一括借り上げ方式とは一体どんなものでしょうか?

一括借り上げ方式とは、土地オーナーが駐車場運営会社に土地を貸し、駐車場運営会社が機械を設置後管理運営を行い、土地オーナーに毎回固定賃料を支払う方式のことです。

〇一括借り上げ方式に関するまとめ

❶特徴 ・土地の賃貸借契約が結ばれている

・売上に関係なく毎月固定の賃料が土地オーナーに支払われる

・サブリースと呼ばれている

・月極駐車場、コインパーキングのどちらとも相性が良い

❷メリット ・土地オーナーには毎月固定賃料が入り、安定収益を得られる

・土地オーナーは一切手間がかからない

・土地さえあれば、資金0円でも始められる

・短期の契約もできる

❸デメリット ・賃料が変更される場合がある

・駐車場の売上があがっても賃料は変わらない

❹経営のポイント ・一括借り上げ専門業者を探し一任する

・稼働率が高くない場所がおすすめ

・遊休地持ちであればおすすめ

❺主なユーザー層 ・オフィス街 繁華街で有料駐車場を使う人たち

・近くに集客力がある施設のそばに駐車する人たち

❻経営に向いている人 ・土地持ちで、手元資金があまりない人たち

・駐車場業務をやりたくない人たち

まとめ

今回は 駐車場経営とは・個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式 についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

〇駐車場経営とは、土地を有料駐車場にするための設備を施し、管理運営活動をすること

〇個人経営方式とは、土地オーナー自らが、全ての駐車場経営にタッチする方式のこと

〇管理委託方式とは、駐車場の管理運営を駐車場運営会社に任せる方式こと

〇一括借り上げ方式とは、土地オーナーが駐車場運営会社に土地を貸し、駐車場運営会社が機械を設置後管理運営を行い、土地オーナーに毎回固定賃料を支払う方式のこと

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