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コインパーキングと月極駐車場の違いとは?メリット・デメリット!

コインパーキングと月極駐車場の違いとは?メリット・デメリット!

コインパーキングと月極駐車場にはどんな違いがあるのでしょうか?

駐車場投資には、コインパーキングと月極駐車場(つきぎめちゅうしゃじょう)の2種類があります。

どちらも有料駐車場ですが、中身は全く別物です。

では、それぞれどんな特徴があるのでしょうか。

今回は コインパーキングと月極駐車場の違いとは・メリット・デメリット についてわかりやすくご紹介します。

〇コインパーキングとは何か?

コインパーキングとは一体どんなものでしょうか?

コインパーキングとは、24時間利用可能な無人の時間貸し駐車場のことです。

〇コインパーキングに関するまとめ

❶特徴 ・コインパーキングとは時間貸し駐車場のこと

・最低15分くらいから貸し出せる

・主な利用者は一時的に駐車したい人

・基本無人で、遠隔管理を行っている

・好立地で、利回りが高い場所が向いている

・都市部、繁華街がおすすめ

・ハイリスクハイリターンビジネス

❷必要設備 ・全自動精算機

・ロック板機器一式、またはゲート機器一式

・監視カメラ

・駐車区画

・アスファルト床

・車止め

・フェンス

❸利用料金 ・時間単位での課金システム

例)1時間100円など、また上限1日最大1,000円など

❹メリット ・収益に上限がなく、青天井

・集客力が高い施設・エリアが近くにあると、比例して利用者、収益が増える

・周辺のコインパーキングや需要に応じて、料金を自由に変更ができる

・ロック板などを設置することで、不正駐車を防ぐことができる

・入出庫数、売上などをデータ化、可視化できる

・管理会社に丸投げできる

❺デメリット ・システム導入のための初期投資が必要

・放置車両が発生することがある

・自ら管理すると、管理コストがかかる

・駐車場機器の操作と専門知識が必要になる

・クレーム対応が発生する

・駐車場機器や場内のメンテナンス、機器の入れ替えが発生する

・固定資産税の節税にならない(敷地に建物が建てば減税される)

❻経営のポイント ・集客力が高い施設・エリアの近くに作る
❼主なユーザー層 ・全く面識がない、不特定多数の一時利用者
❽経営に向いている人 ・比較的まとまった資金を用意できる人

・運営を専門業者に任せられる人

〇月極駐車場とは何か?

月極駐車場とは一体どんなものでしょうか?

月極駐車場とは、月単位定額貸し駐車場のことです。

〇月極駐車場に関するまとめ

❶特徴 ・月極駐車場とは、月単位貸し駐車場のこと

・契約中は、どれだけ利用しても、全く利用しなくても料金は同じ

・主な利用者は契約者のみ

・基本無人で、たまに管理者が様子を見に来る程度

・駐車スペースによって、収益の最大額が確定する

・自宅に駐車場がない住宅地周辺が向いている

・ローカルエリアがおすすめ

・長期契約に向いている

・ローリスクローリターンビジネス

❷必要設備 ・看板

・トラロープで作った駐車区画

・監視カメラ

❸利用料金 ・月額固定

例)1ヵ月6,000円など

❹メリット ・だれでも簡単に始めることができる

・設備投資がほとんどかからない

・駐車場にできる空きスペースさえあればすぐにも始められる

・撤退は駐車場利用契約が終了すればいつでも撤退できる

・最低、更地からでも始められ、アスファルト舗装の必要がない

・利用者の顔や個人情報がわかるので安心

・収益が予想でき、ムラがない

・比較的場所を選ばす、どんな場所でも運営ができる

・近くに集客力がある施設がほとんどない地域でも始められる

・狭小地や変形地でも運用が可能

・一度契約すれば、管理コストはほとんどかからない

・定年退職後の仕事としても向いている

・外に働きに行けない人でもできる

❺デメリット ・空車リスクがある

・コインパーキングに比べ最大利益が低い

・料金の滞納が発生する場合がある

・場内でゴミの不法投棄や違法駐車が起こるおそれがある

・未舗装の場合、草むしり、水たまり対策が必要になる

・固定資産税の節税にならない(敷地に建物が建てば減税される)

❻経営のポイント ・契約者と信頼関係を築く

・自宅に駐車場がない住宅地周辺に作る

・できるだけ長期契約ができる人を優先して契約を結ぶ

・1人で何台も車を所有している人に営業をかける

❼主なユーザー層 ・自宅に駐車場がない人

・車庫証明の取得が必要な人

❽経営に向いている人 ・簡単に収益をあげたいと思っている人

・遊休地を遊ばせたくない人

・大きなリスクや負担を負うのが嫌な人

・とりあえず、駐車場ビジネスをやってみたい人

〇長期運営なら管理会社への委託

コインパーキングと月極駐車場は、どちらも個人運営することができます。

ただし、長期運営となると、コインパーキングの方は大変です。

その理由はコインパーキングには、ほぼ毎日集金・つり銭準備・ロール紙補充・クレーム対応・設備の保守点検などがあるからです。

そのため、コインパーキングは個人運営中は1日も気が抜けず休めません。

ただしそうなるとオーナーに相当な負担がかかります。

やがて心身ともに疲弊し消耗していきます。

そこでおすすめするのが管理会社への委託です。

管理会社に委託することで、大きく負担を減らすことができ、ラクに運営することができます。

まとめ

今回は コインパーキングと月極駐車場の違いとは・メリット・デメリット についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

〇コインパーキングとは、24時間利用可能な無人の時間貸し駐車場のこと

〇月極駐車場とは、月単位定額貸し駐車場のこと

〇長期運営なら管理会社への委託

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