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個人での駐車場経営！定義・特徴・メリット・成功するポイント！
個人での駐車場経営をお考えですか？
駐車場経営というと、タイムズ24などの大手が有名です。
ところが個人での駐車場経営も意外と多く、現在も日本各地で行われています。
では、個人での駐車場経営とは一体どんなものなのでしょうか。
今回は 個人での駐車場経営・定義・特徴・メリット・成功するポイント についてわかりやすくご紹介します。
〇個人での駐車場経営とは？
個人での駐車場経営とは一体どんなものでしょうか？
こちらでは個人での駐車場経営について詳しくご紹介します。
〇個人での駐車場経営についてのまとめ
| 項目 | 説明 |
| ①個人での駐車場経営の定義 | 個人での駐車場経営とは、個人が土地や資金を準備して、駐車場機器を購入して駐車場を整備し、全ての業務を行うことです。
簡単にいうと、駐車場経営に駐車場管理会社が一切タッチしない経営のことです。 |
| ➁個人での駐車場経営の特徴 | ・基本的にオ－ナーが駐車場用の土地、駐車場機器を購入するための資金、駐車場を整備するための資金の最低3つを用意する必要がある
・オーナー自ら、集客、利用者との面接、契約、利用料金の回収、駐車場の掃除、駐車場のメンテナンス、解約の手続きなどを全て行う必要がある ・個人経営の駐車場は、フランチャイズや法人と比較すると、小規模経営になることがほとんど ・個人での駐車場経営は、通常1か所が多く、複数個所での経営はかなりのレアケースである ・主に個人経営の駐車場の場所は、都心部や繁華街よりも、地方の住宅街に多い ・個人経営の駐車場は、比較的競争相手が少ないエリアが向いている ・個人経営の駐車場は、アパート・マンションなどの不動産賃貸経営と比較すると難易度が若干低い ・個人経営の駐車場は、どちらかというと月極駐車場方式を採用することが多い ※月極駐車場とは、月単位での定額貸しをする駐車場のこと |
| ➂個人での駐車場経営のメリット | ・売上が全てオーナーの収入になる
・昔から個人での駐車場経営をやっている人が多いので、ノウハウが多く、稼ぐためのセオリーが確立されているので成功しやすい ・始める時に、特別な知識や資格は不要 ・1台分からでも始めることができる ・駐車場の場所、駐車場機器の選定、駐車場の整備、料金、契約内容、スタッフの雇用など全てオーナーが単独で自由に決めることができる ・手持ちの空地を自由に利用できる ・駐車場内にバイク駐車場、サイクル駐車場、自動販売機を置くことで、複数の収益を得ることができる ・駐車場内にコインランドリーハウス、コインロッカーハウスなどの建物を建て、法人化すれば設備にかかる「償却資産税」が最高3年間免除になる |
| ④個人での駐車場経営のデメリット | ・オーナーは、土地の用意、駐車場機器の購入・駐車場の整備などの初期費用、駐車場機器のオペレーション・スタッフの教育、電気代などのランニングコストなど、オープンするための全ての費用を負担する必要がある
・利用者の出入りが激しいと、売上に直結してくる ・駐車場の掃除、駐車場機器や設備のメンテナンスや入れ替えがある ・問い合わせ、クレーマーや利用者間のトラブル、駐車場内での事故、車上荒らし、警察案件など全てに対応しなければならない ・新規利用者の獲得や既存利用者の継続のためにさまざまな施策を打つ必要がある |
| ⑤個人での駐車場経営を成功するポイント | 個人での駐車場経営を成功するポイントは、主に次の4点があります。
それぞれご紹介します。 |
❶集客のめどを立ててから始める
1つ目のポイントが「集客のめどを立ててから始める」ことです。
どんなビジネスでも大事なことは「集客ができるのか」です。
駐車場経営というと、資金があればだれにでもできるという印象があります。
すると思い込みで始めてしまい、中々思ったほど利用者が集まらず、稼げないということになります。
まずは、駐車場経営を始める前に「現地で利用者がいるのか」のめどを立ててから始めましょう。
❷立地に合った駐車場経営を行う
2つ目のポイントが「立地に合った駐車場経営を行う」ことです。
駐車場は、立地によって利用者の属性が異なります。
一般的に個人経営は、月極駐車場が多い傾向にあります。
ところが立地が、集客力が高い施設のそばにある場合、コインパーキングがおすすめです。
集客力が高い施設とは次の施設などです。
・スタジアム
・劇場
・大型商業施設
・イベント会場
❸スペックの高さで契約してもらう
3つ目のポイントが「スペックの高さで契約してもらう」ことです。
駐車場の利用者からみると、駐車場内が常にきれいに整備され、最新の機器が置かれ、ノンストレスな駐車場であれば契約率が高くなります。
逆に駐車場内が汚れていたり、アスファルト舗装が穴だらけだったり、ラインが消えていたり、駐車場機器が古すぎると敬遠されます。
またスペックの高い駐車場であれば、価格を上げることができ、質が高い利用者を集めることができます。
❹周囲よりもディスカウント（格安）で契約してもらう
4つ目のポイントが「周囲よりもディスカウントで契約してもらう」ことです。
もし、ハイスペックな駐車場にできなければ、逆に周囲よりもディスカウントすることをおすすめします。
同程度のスペックであれば、ほとんどの利用者は価格が安い方を選んでくれるからです。
まとめ
今回は 個人での駐車場経営・定義・特徴・メリット・成功するポイント についてご紹介しました。
今回のポイントをまとめると次の通りです。
①個人での駐車場経営の定義とは、個人が土地や資金を準備して、駐車場機器を購入して駐車場を整備し、全ての業務を行うこと
➁個人での駐車場経営の特徴は、基本的にオ－ナーが駐車場用の土地、駐車場機器を購入するための資金、駐車場を整備するための資金の最低3つを用意する必要があること
➂個人での駐車場経営のメリットは、売上が全てオーナーの収入になること
④個人での駐車場経営のデメリットは、オーナーは、土地の用意、駐車場機器の購入・駐車場の整備などの初期費用、駐車場機器のオペレーション・スタッフの教育、電気代などのランニングコストなど、オープンするための全ての費用を負担する必要があること
⑤個人での駐車場経営を成功する4つのポイント
❶集客のめどを立ててから始める
❷立地に合った駐車場経営を行う
❸スペックの高さで契約してもらう
❹周囲よりもディスカウントで契約してもらう
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