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土地活用のオーナーが知っておくべき行政代執行の基本について

土地活用に関わる法律関係

土地活用のオーナーが知っておくべき行政代執行の基本について

行政代執行とは まず「行政代執行」について説明すると、国や行政機関が行政的な義務を果たさない人に代わって、行政機関が 撤去・排除などを行うこととなります。 わかりやすい事例としては、2015年に執行された九州のみかん農家に対する福岡県の行政代執行の例があります。 これは、当時、東九州自動車道建設に反対し、北九州市一宮崎市間の東九州自動車道はほぼ開通していたに…

2019.08.23
土地活用においてのローンは固定金利と変動金利どちらが良い？

土地活用に関わる金融・税金関係

土地活用においてのローンは固定金利と変動金利どちらが良い？

土地活用を始める上で長期ローンを組むことを検討されている方も多いと思います。 その際に一番の悩みになるのが固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきかという問題です。 今回は固定金利と変動金利を比較し有利な選択について考えてみます。 固定金利と変動金利の違い 不動産ローンには固定金利と変動金利の2種類の形があります。 それぞれの特徴は次のよう…

2019.08.22
土地活用に必要な融資を受けるための準備とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

土地活用に必要な融資を受けるための準備とは？

土地活用をご検討中の方のなかには、初期費用として融資を検討されている方も多くいると思います。 今回は、土地活用においての融資を受けるにはどのような条件があるのか？どんな準備が必要なのか？を詳しく解説していきます。 土地活用をご検討の方はぜひ一読ください。 土地活用のための融資を受けるにはどんな条件がある？ 土地活用をするためにはある程度の資…

2019.08.21
【土地活用の際の資金調達】変動金利型のローンについて

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用の際の資金調達】変動金利型のローンについて

土地活用を始める方の多くはローンの借入をして、初期費用を捻出する方が多いと思います。 ローンを組む際に、金利が関わってきますが、変動金利を選ぶべきか？固定金利を選ぶべきか？そもそも金利の違いや、メリット・デメリットがよくわからないとお悩みの方も多いのではないでしょうか？ ローンを借入する際に、金利の仕組みを一から勉強することもなかなか難しいと思います。 …

2019.08.20
【土地活用の際の資金調達】固定金利型のローンについて

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用の際の資金調達】固定金利型のローンについて

様々な土地活用を始めるとき、多くの方がローンを組むことを検討されると思います。 土地活用の初期費用に関しては種類によっては多額の費用がかかる場合があるため、このローンについてもうまく理解しておかないと、知らないがために最終的には大きな金額の差が出てしまうことが多くあります。 融資についてメリットデメリットを理解して、今後の土地活用に役立てましょう。 今回…

2019.08.19
【土地活用にまつわる税金について】40年ぶりに改正された相続法２

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】40年ぶりに改正された相続法２

今回は前回に引き続き、40年ぶりに改正された相続法について解説していきます。 今回の改正が相続にどのような影響を及ぼすのか前回の記事とともに合わせてお読みください。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-478/"] 自筆証書遺言に関する見直し 自筆証書遺言の方式の緩和　(2019年1月13日施行) 遺言は自筆で作成することも可能です。です…

2019.08.17
【土地活用にまつわる税金について】40年ぶりに改正された相続法

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】40年ぶりに改正された相続法

相続法改正の概要 平成3年7月6日、民法他相続法の改正法が40年ぶりに成立しました。 民法の相続分野は昭和55年以来、実質的に大きな見直しはありませんでしたが、社会環境は大きく変わりその間に高齢化がより進展するなどしました。 そこで社会の変化に対応するため、約４0年ぶりの今回の改正では多岐にわたる改正項目が盛り込まれました。今回は主な改正点をご紹介します。

2019.08.16
【土地活用にまつわる税金について】実際の事例のご紹介

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】実際の事例のご紹介

土地評価次第で、相続税額に差が出る 相続税は故人の残した財産にかかる税金を指します。 相続税を計算するためには財産の評価額を算出しなければなりません。 土地の評価額は、売買などで決まる価格と異なり、相続税(もしくは贈与税)で定められている独自のルールに沿って行ないます。 この土地評価の過程で評価額に差が出やすく、土地の面積や評価する範囲など、基本的…

2019.08.15
【土地活用にまつわる税金について】不動産取得税とは？

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】不動産取得税とは？

土地活用をご検討中の方の中には、土地や戸建、マンションなどの不動産を売買や贈与で取得した方も多いのではないでしょうか？ 売買や贈与で取得した場合や、新築や増築したときには不動産取得税という税金がかかります。 今回は不動産取得税について解説していきます。 不動産取得税とは？ 不動産取得税とは、土地や建物を買ったときにかかる税金のことを指します…

2019.08.14
【土地活用にまつわる税金について】減価償却を活かした節税対策

土地活用に関わる金融・税金関係

【土地活用にまつわる税金について】減価償却を活かした節税対策

減価償却とは、長期間にわたって使用できる固定資産に関して使用できる期間に応じて固定資産の取得に要した支出を分配する手続きの事です。 解りやすく言うと、土地活用にかかった支出を「初年度に一括で費用として支払う」のではなく、「分割して毎年少しずつ費用として計上する」支払いかたということになります。 経年劣化などで消耗する固定資産にかかる税金となるため、土地や借地…

2019.08.13
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