自動販売機設置のメリットとは? 不動産オーナー向け土地活用の新しい選択肢

土地を有効活用したい不動産オーナーにとって、自動販売機の設置は低コストで手軽に始められる土地活用方法の一つです。初期投資が少なく、運営の手間も少ないため、小スペースを収益化する手段として人気がございます。
この記事では、自動販売機設置のメリット、リスク、成功のポイントについて詳しく解説します。 遊休地や駐車場の一角を有効活用したいと考えている方法は、ぜひ参考にしてみてください。
1.自動販売機設置のメリット
① 初期投資が少なく、手軽に始められる
自動販売機の設置は、他の土地活用と比べて初期費用が少なく、当面で運用を開始できるが大きなメリットです。
- 自動販売機本体の購入またはリースが可能
- 電源の確保だけで運営が可能
- 設置場所が小さいスペースで置くため、大規模な工事が不要
特に、大規模な建築投資を避けたいオーナーにとっては、リスクの少ない土地活用方法となります。
②維持管理の手間が少ない
自動販売機の運営は、他の賃貸経営や事業用土地活用と比べて管理の手間がかからないのが特徴です。
- 商品の交換やメンテナンスはベンダー(飲料メーカー)にお任せできる
- トラブル時も自動販売機業者が対応
- 24時間稼働するため、労働時間や管理業務が不要
実際、時間をかけずに土地を収益化したいオーナーにとっては、最適な選択肢です。
③小さなスペースでも設置できる
自動販売機は、わずか1〜2㎡程度のスペースがあれば設置できるため、狭小地やデッドスペースの活用に最適です。
- 駐車場の一角
- ビルの軒先
- 商業施設の入口
- 公園や公共施設周辺
特に、他の用途では活用しにくい狭い土地でも収益化できる点が魅力です。
④ 24時間365日稼働する
自動販売機は、店舗のような営業時間の保留がなく、24時間365日収益を誇ることが大きな強みです。
- 深夜や早朝でも売上が期待できる
- 人件費ゼロで運営可能
- 天候に関係なく安定した販売が可能です
特に、夜でも人のある通りの場所に設置すれば、高い売上が見込めるため、収益性の向上につながります。
⑤安定した副収入が得られる
自動販売機の設置は、安定した副収入を得られるのが魅力です。
- 売上の一部をオーナーの収益として受け取れる
- 固定料金方式の場合、一定の報酬料収入が得られる
- 繁華街やオフィス街では高い売上が期待できる
設置するメーカーや契約方法によって異なりますが、長期的に安定して収益を得られる土地活用方法です。
⑥防犯対策としても有効
自動販売機は、夜間でも明るい光を発するため、防犯対策としても役立ちます。
- 街灯の少なさでも、周辺の防犯性をエリア向上
- 人通りの少ない場所でも、犯罪抑止効果が期待できる
- 監視カメラ付き自動販売機を導入すれば、防犯性がさらに向上
特に、住宅街や駐車場などで対策強化したい場合に有効です。
2. 自動販売機設置のリスクと対策
①売上が安定しない可能性
自動販売機の売上は状況条件によって大きく変動するため、事前の市場調査が重要です。
対策
- 人通りが多いエリアに設置する
- オフィス街・学校・駅前など、必要が見込める場所を選ぶ
- 設置場所を定期的に見直し、売上が低い場合は移設を検討
②電気代がかかる
自動販売機は、冷却・加温機能を備えているため、電気代がかかるという点も必要です。
対策
- 電力消費の少ない最新型の自動販売機を導入
- 省エネモードが搭載されている機種を選ぶ
- 設置メーカーと電気代負担について交渉する
③ 騙し・いたずらのリスク
自動販売機は屋外に設置されるため、脅迫やいたずらのリスクもあります。
対策
- 防犯カメラ付きの自動販売機を選ぶ
- 安全の良いエリアに設置する
- 定期的な巡回や管理体制を整える
3. 自動販売機設置の成功ポイント
① 立地選びが最も重要
自動販売機の成功は、設置場所の見通しが予測となります。
- 駅やバス停の近く
- オフィス街・工業地帯
- 学校や大学の周辺
- 病院・公共施設の近く
- 人通りの多い観光地
特に、通勤・通学ルートや、徒歩圏内に少ないエリアは収益性が高いです。
②設置する商品を選ぶ
自動販売機には、飲み物だけでなく多様な商品が設置可能です。
- カップ式自動販売機(コーヒーなど)
- 食品・軽食(パン・スナック)
- マスクや日用品(ストアー自販機)
- 地域特産品・限定商品
目標層に合った商品を選ぶことで、売上を最大化できます。
③設置業者やメーカーとの契約条件を比較
自動販売機の設置には、メーカーや運営会社との契約内容が重要です。
- 売上シェア型か固定報酬料型を選ぶ
- 電気代の負担を確認
- メンテナンスや商品の更新頻度をチェック
オーナーにとって最も有利な契約を選ぶことが成功の鍵となります。
まとめ
自動販売機の設置は、低コストで手軽に始められる土地活用の方法であり、安定した副収入を得られるメリットがあります。 特に、狭小地や遊休地を収益化したい不動産オーナーにとって最適な選択肢となります。
条件選びや契約条件を慎重に検討し、効率的な土地活用を実現しましょう!
狭小地での土地有効活用