前回の記事では、空家対策の現状として「空家対策特別措置法」についてや「特定空家」の指定について解説してきました。
空家を所有しているオーナー様はどんな方でも管理や活用の検討など一定の対策が必要となることがご理解いただけたかと思います。
今回は空家についてそのまま活用するには主にどのような選択肢があるのか解説していきます。
空家を生かした形で活用したいと考えている土地オーナー様はぜひご参考にしてください。

空家の主な活用方法

空家の主な活用方法としては、下記4種類が挙げられます。

• 1.賃貸物件として再利用
• 2.住宅管理サービスで現状維持
• 3.空家の売却
• 4.リフォームし住宅として使用

賃貸物件として再利用

空家活用で最も多いのが、賃貸物件として貸し出すことで活用し収益を得る方法です。
賃貸物件となるため立地面の需要や設備の充実度も重要になってきます。
コストを抑えるためにポイントを抑えたリフォームを施すことで物件の価値をアップさせ入居者を募っているケースも増えています。
比較的老朽化していない住宅である場合はオススメの活用と言えます。

住宅管理サービスで現状維持

空家対策特別措置法が施行されたことで急速に増加しているのが「住宅管理サービス」です。
空家を使う予定はないが、所有はしておきたいというオーナー様にとっては、安心のサービスと言えるのではないでしょうか。
しかし、活用ではなく利益を生まないため、サービス利用料がかかる上に、固定資産税等の維持費もオーナー様負担となりますので、資金面での計画性が求められることになります。

空家の売却

空家を全く使用しておらず今後も使用する予定がない場合は、売却することも一つの手と言えます。
所有しているだけで、固定資産税などの税金や維持費は発生し続けるため、余計や支出を望まないオーナー様は早めに売却を検討したほうがコストがかからず、リスクを最小限に抑えられると考えられます。

リフォームし住宅として使用する

空家をリフォームすることにより、自宅や別荘として活用するケースもあります。
子供が生まれたり、結婚して家庭を築くタイミングで空家をリフォームし一軒家での生活を始める方も多いようです。
また、リフォームすることでご自身で使用するだけでなく、賃貸として貸し出す・売却するといった選択肢も広がるため、土地活用という面では有利になります。

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