狭小地とは狭い土地のことを言う総称です。今回は狭小地とは改めてどんな土地か説明していきます。

狭小地とは？

狭小地とはその名の通り狭い土地のことを言います。一般的に２０坪以下の土地である場合、狭小地と呼ばれます。
狭いという条件から三角地であったり旗竿地などの変形地であるケースが多く、建物を建てる上で重要な四方のスペースがうまく取れないことから建物が建てにくいため周辺の土地相場より安く取引されることが多いです。
坪単価が周辺の相場より安く狭いため、売却も難しいと考えられます。例え売却したとしても売却益にも限度があり、保有しているだけで固定資産税などのコストがかかってくる厄介な土地と考えられがちです。
しかし、一坪活用ナビではそんな狭小地でもできる土地活用のご提案を行なっております。
視点や考え方次第で可能性を秘めた土地とも言えますので、まずはご相談からお気軽にお声がけください。

狭小地のメリット

税金の安さ

まずは、何と言っても固定資産税などの税金関係が安く済むことです。
狭小地は土地の面積が小さいため、固定資産税などのコスト掛かるもののそれほどの金額になりません。
上記から急いだ選択を迫られることはなく、様々な土地活用から自身の保有している土地にあった土地活用を慎重に選択することが可能です。
ですが、税金の安さゆえに長年土地活用をせずに保有だけし固定資産税などのコストだけがかかっているオーナー様も多いのではないでしょうか？

利便性の高い立地が多い

狭小地は比較的利便性の高い立地にあることが多いです。そのような立地であるからこそ手放さずに所有し続けるオーナー様も多いと考えられます。利便性の高い立地は、人の多く集まる需要の高い土地である可能性が高いため、様々な土地活用の可能性があると言えます。

狭小地のデメリット

建物が建てにくい

狭小地はその敷地の狭さから、建ぺい率や容積率などによって建てられる建物の面積が大幅に制限される可能性があります。
また、４m以上の道路に２m以上隣接していない場合、建築そのものが認められない接道義務などの多くの条件があります。
もし建設を必要とする土地活用が可能な場合でも、ほとんどの場合オーダーメイドでの建築となってしまうため、建築費の坪単価が高くなる傾向があります。
建築費などは基本的に初期費用として考えなければならないため、建築が伴う土地活用をする際には多くの初期費用が必要となります。

買い手が見つからないことが多い

狭小地は優先的に購入される土地ではありません。購入者自身が住宅を建築することも難しいケースが多く、投資目的で購入しても一般的に考えられる土地活用の条件を満たさないなど扱いが難しいケースがほとんどです。

では狭小地を持っている場合どうすれば良いのか？

一坪活用ナビでは、狭小地や変形地などの活用にお困りの土地を持っている地主様へ向けて最適な活用方法をご提案しております。
お悩みの土地オーナー様はぜひご相談ください。
また、狭小地の最適な土地活用をご紹介しておりますのでこちらからご覧ください。