駐車場経営で儲かるには何かコツはあるのでしょうか？

土地活用の中で、特に人気があるのが「駐車場経営」です。

一般的なイメージでは、参入障壁が低く、大きく失敗しにくいビジネスといわれています。

ところが中々、思ったほどの収益を出せていない土地オーナーもいます。

では、駐車場経営で儲かるにはどうすればよいのでしょうか。

今回は、駐車場経営で儲かる4つのコツとは・どんな土地でも始められる についてわかりやすくご紹介します。

①駐車場経営とは？

駐車場経営とは、駐車施設を造り、ユーザーから駐車料金を得るビジネスのことです。

➁駐車場経営が儲かる理由とは？

一般的に駐車場経営は儲かるといわれています。

では、どんな理由で儲かるのでしょうか？

こちらで詳しくご紹介します。

❶初期費用が少なくてもできる

1つ目の理由は「初期費用が少なくてもできる」ことです。

最も安くできる方法は、ただの整地を月極駐車場にすることです。

月極駐車場とは、ひと月単位で貸す駐車場のことです。

車を停めることができれば、月極駐車場を始めることができます。

❷どんな土地でも始められる

2つ目の理由は「どんな土地でも始められる」ことです。

駐車場は、極端にいうと車を停めることができればどんな土地でも始めることができます。

一般的に住宅地に向かないといわれている狭小地や変形地でも問題なく駐車場として使うことができます。

❸すぐに営業開始できる

3つ目の理由は「すぐに営業開始できる」ことです。

一般的な事業を開始するには時間がかかります。

特に初めての事業であれば、準備に半年〜1年ほどかかります。

ところが駐車場経営であれば、駐車できるスペースさえあれば、すぐに始めることができます。

例えば、自宅の駐車場を賃貸にして貸せば、即日開始できます。

❹他業種からの転用が簡単

4つ目の理由は「他業種からの転用が簡単」なことです。

ほとんどの事業は、業種が違うと転用は簡単ではありません。

ところが駐車場経営であれば、駐車場があれば始められます。

例えば前の業種がラーメン屋だったら、建物そのままでラーメン屋の駐車場を使って始められます。

また、撤退する時も他の業種への転用が簡単にできます。

➂駐車場経営で儲けるコツとは？

駐車場経営で儲けるにはどんなコツがあるのでしょうか？

こちらで詳しくご紹介します。

❶駐車場の需要がある場所で開業する

1つ目のコツは「駐車場の需要がある場所で開業する」ことです。

どんな事業も需要がある場所で開業すれば上手くいきます。

コインパーキングであれば、駐車場が少ない繫華街などでの開業がおすすめです。

月極駐車場であれば、駐車場が少ないマンションやアパートが多いエリアなどが最適です。

ポイントは人が多く、駐車場が少ないエリアで開業することで、需要が発生し利用されます。

❷中古の駐車場機器を利用する

2つ目のコツは「中古の駐車場機器を利用する」ことです。

これから駐車場経営を始める土地オーナーであれば、できるだけ新しい駐車場施設、最新式の駐車場機器をそろえたいかもしれません。

ところがそれは初期投資費用を上げるだけです。

何も得るものがありません。

その理由はお客様からしたら、駐車場や駐車場機器が新しいかどうかはあまり関係がないからです。

古くても、料金が手頃で利用しやすければ選んでくれます。

中古の駐車場機器を利用すると、初期投資を低く抑えることができます。

その分、他のことに資金を回すことができます。

最新式の駐車場機器の導入は、利益が上がってからでも遅くはありません。

❸駐車場経営のプロに任せる

3つ目のコツは「駐車場経営のプロに任せる」ことです。

駐車場経営には「自営管理方式・委託管理方式・一括借り上げ管理方式」の3つがあります。

自営管理方式とは、土地オーナー自ら駐車場経営をやるタイプです。

委託管理方式とは、駐車場の経営はオーナー側、駐車場の業務は管理会社側に任せるタイプです。

一括借り上げ管理方式とは、オーナー側は土地を駐車場運営会社に貸して、駐車場運営会社側はオーナーに月々の土地の賃料を支払うタイプです。

駐車場経営のプロである管理会社や駐車場運営会社であれば、大きく外すことなく、そこそこの成果を上げてくれます。

駐車場経営のプロに任せることで駐車場経営で儲けることができます。

❹マーケティング経営をする

4つ目のコツは「マーケティング経営をする」ことです。

マーケティング経営をするとは、リサーチしてデータを集めて、ニーズに対して最適なサービスを提供することです。

マーケティングが全くできていないと、駐車場としてのニーズがある場所でも全く稼ぐことができません。

マーケティングができるようになると、万人受けするような集客はしません。

ある特定のユーザーに絞った集客をします。

例えば、繁華街など夜間のみ駐車したい人が多い場所であれば夜間料金を安くして集客するなどです。

逆に昼間は別のターゲットを狙います。

そうすることで、夜間も昼間も稼働率が100％に近くなります。

まとめ

今回は、駐車場経営で儲かる4つのコツとは・どんな土地でも始められる についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

①駐車場経営とは、駐車施設を造り、ユーザーから駐車料金を得るビジネスのこと

➁駐車場経営が儲かる理由は、初期費用が少なくてもできる・どんな土地でも始められる

・すぐに営業開始できる・他業種からの転用が簡単の4つ

➂駐車場経営で儲けるコツは、駐車場の需要がある場所で開業する・中古の駐車場機器を利用する・駐車場経営のプロに任せる・マーケティング経営をするの4つ