土地オーナー様の最大の悩みと言えば「この余った狭い土地はどう活用すれば・・・」ですね！狭小地の土地活用と言えば本サイトの１番の強みです。所有している土地を活用できないからと言って、売ってしまったり、何もすることがないとほったらかしにしてしまうのはすごくもったいないです。

今回は、狭小地での土地活用の種類と、その強みやメリット・デメリットなどを解説していきます。

自動販売機（飲料、飲食、その他）

自動販売機は、最も省スペースで展開可能な狭小地の土地活用手段の１つです。

活用に向いているのは、人通りの多い場所や店舗の軒先、住宅街などが当てはまります。また、他の土地活用と相性が良く組み合わせて設置することが多いのが特徴です。

自動販売機での土地活用のメリット・デメリット

自動販売機での土地活用には以下のようなメリット・デメリットが挙げられます。

自動販売機での土地活用のメリット

・狭い空きスペースでの活用が可能

・活用可能エリアが広く、エリアニーズによって商品の値段帯を変えることが出来る

・多種類の自動販売機を設置することで、大きな売り上げが見込める

・災害緊急時の解放ができ、地域貢献ができる

・飲み物だけでなく、「お菓子」「おもちゃ」「だし汁」など商品の選択肢が豊富

以上のようなものです。

自動販売機は、飲料だけでなく最近ですと「出汁自販機」「野菜販売自販機」「餃子販売自販機」「もんじゃ焼き自販機」などの多種多様な品目・メニューの販売を目的にしたものが増えており、オーナー様の要望に沿った「オリジナル自販機」もご提案可能です。

自動販売機での土地活用のデメリット

・人通りが少ないと売上が上がらない

・一社に任せてしまうと適正台数を見誤ってしまい、売上が上がらない

以上です。

自動販売機運営会社は、小規模から大手企業まで多くの会社が存在しており、ご提案の方法も契約形態も様々です。なるべく多くの会社の見積もりを集めて、精査していくことが重要です。

バイク駐車場

バイク駐車場は、東京都や大阪府などの都心部で慢性的に不足しており、需要が多く見込める土地活用です。

活用に向いているのは、都心部や駅前・駐車場のデッドスペースなどです。自動販売機同様に他の土地活用と組み合わせての活用が一般的です。

バイク駐車場での土地活用のメリット・デメリット

バイク駐車場での土地活用は、以下のようなメリット・デメリットが挙げられます。

バイク駐車場での土地活用のメリット

・狭いスペースや変形地でも活用が可能

・車が入っていけない土地でも活用可能

・一時使用契約であるため、借地借家法の契約ではない

以上のようなものが挙げられます。

バイクは車に比べてより狭い場所にも入っていけるので、狭小地活用には非常に適しています。また、都心では賃料相場が高騰していることも相まって、人気の高い土地活用になっております。

バイク駐車場での土地活用のデメリット

・近隣に騒音のトラブルの可能性がある

・空室のリスクがある

以上の通りです。

バイクはやはり騒音問題やバイクユーザーの民度やマナーなどから発生する近隣トラブルなどを常に抱えております。

また、土地オーナー様自身が募集活動を行う場合、空室のリスクは避けられません。なので、募集代行や契約をオンラインにて行ってくれるシステムや、一括サブリースをしてくれるような会社も存在しております。

コインロッカー・宅配ロッカー

コインロッカー・宅配ロッカーは、近年は、ネットショッピングの普及やインバウンド需要により、物の一時預かりの機能はもちろん宅配の受け取りなどの機能が付いたものなどでさらに注目が高まっています。

活用に向いているのは、駅前や観光地・駐車場のデッドスペースなどです。ビルのデッドスペースなどの奥行きがあまりない場所などで活躍する土地活用です。

コインロッカー・宅配ロッカーでの土地活用のメリットデメリット

コインロッカー・宅配ロッカーでの土地活用のメリット・デメリットは以下のようなものが挙げられます。

コインロッカー・宅配ロッカーでの土地活用のメリット

・初期投資がかからない

・かなり狭いデッドスペースでも活用が可能

・スマートロッカーや宅配場所として機能を持つロッカーまで種類が豊富

以上のようなものが挙げられます。

多機能なものな宅配ロッカーも増えているので、エリアの需要に合わせた設置検討が可能です。また、ロッカー自体の投資や運営維持費を負担しなくてよいということも魅力の一つです。

コインロッカー・宅配ロッカーでの土地活用のデメリット

・人口が多いエリアでないと成り立たない

・出来高制の契約が多く、一括借上の契約がない

以上のようなものが挙げられます。

エリアは駅まで出ないと売上が確保できないので、ほぼ出店が見込めません。また、固定収入のご提案がほぼありませんので、収入が安定しないという特徴もあります。しかし、これは魅力の一つでもあり「青天井の売上を獲得できる」と解釈すれば、かなりポジティブな土地活用と考えられます。

レンタサイクル・シェアサイクル・シェアキックボード

レンタサイクルやシェアサイクル、シェアキックボードは「利用したいときに誰でも利用できる」首都圏内の移動が楽になる、公共性のある土地活用です。

向いている土地は、都心部やビル、マンションアパートの自転車数台分のスペースで活用可能です。マンションやアパートの場合、居住者サービスを目的とした導入も有効です。

レンタサイクル・シェアサイクル・シェアキックボードでの土地活用のメリット・デメリット

レンタサイクル・シェアサイクル・シェアキックボードでの土地活用のメリット・デメリットは以下のようなものが挙げられます。

レンタサイクル・シェアサイクル・シェアキックボードでの土地活用のメリット

・収益性が高い

・地域貢献が出来る

・初期投資がかからない

・毎月一定の地代がもらえるため安定収入

・狭いスペースや変形地でも活用が可能

以上のようなものが挙げられます。

特に、突発的な自転車ユーザーが多い場所（ビジネス街や観光地）での需要が高く、都道府県や市区町村の補助金などを活用することで導入費用を削減したり、運営会社に一括借り上げしてもらうことでの収入獲得が期待できます。

レンタサイクル・シェアサイクル・シェアキックボードでの土地活用のデメリット

・都心や繁華街でないと運営が難しい

・個人での運営管理が大変

以上のようなものが挙げられます。

活用のエリアがかなり限られており、難しい土地活用です。しかし、最近ですとエリアも住宅街などの都心より離れたところでの展開をしている会社が増えており、また狭小地の土地活用で必ず出てくる「細長い土地」の活用にはこの活用が非常に有効になってきます。

コインパーキング（時間貸し駐車場）

コインパーキングは、狭小地活用の中では最も高収入の獲得可能性の高い土地活用であり、任せる会社によっては初期投資が無料で始められるので、検討の選択肢には必ず入ってくる人気の狭小地活用です。

向いている土地は、駅前から生活圏までの全てで検討可能で駐車場１台分のスペースから活用が可能です。

コインパーキング（時間貸し駐車場）での土地活用のメリット・デメリット

コインパーキング（時間貸し駐車場）での土地活用のメリット・デメリットは以下のようなものが挙げられます。

コインパーキング（時間貸し駐車場）での土地活用のメリット

・初期投資費用が少ない

・毎月安定収入が得られる

・契約期間が短期間からできる

・地形が悪いところでも運営可能

以上のようなものが挙げられます。

なんといっても、高収入獲得の可能性をノーリスクで得られるのが大きな魅力です。また、運営会社によっては様々な提案方法や賃料の算出方法、契約形態などがあるので、相見積もりは必須です。多くの会社の特徴などを把握したうえで決定していくことをお勧めいたします。

コインパーキング（時間貸し駐車場）での土地活用のデメリット

・中途解約は解約金がかかる可能性がある

・ご自身で機械を購入する場合、適正価格での購入が難しい

以上のようなものが挙げられます。

やはりノーリスクにはデメリットがつきものです。しかし、コインパーキング（時間貸し駐車場）はあくまで次の土地活用の計画までのつなぎとしての活用が効果的で、あらかじめ計画を立てておくことで最大収益を狙うことができます。また、駐車場機械の適正価格に関しても当サイトでご紹介させていただいており、リスクとしてはあまり大きいものではありません。

月極駐車場

月極駐車場は、サブリース方式で運営業者に一括貸しする契約形態もあり、空室のリスクを最小限に抑えることもできます。また、空車の箇所に予約駐車場や駐車場シェアリングサービスを組み合わせることで副収入を得ることもできます。

月極駐車場での土地活用のメリット・デメリット

月極駐車場での土地活用には、次のようなメリット・デメリットがあります。

月極駐車場での土地活用のメリット

・初期投資が低く済む

・固定の収入が入ってくる

・契約期間が短いため、一時的な土地活用にも向いている

・管理会社に安い管理費用で委託できる

以上のようなものが挙げられます。

昔からある土地活用手段だけあって、収入が安定します。また、最近はコインパーキング（時間貸し駐車場）が増えていることで「月極駐車場がない」という事態が増えており、特に都心部は需要が高まっております。

月極駐車場での土地活用のデメリット

・空室のリスクがある

・駐車場の清掃などの管理がかかる

・土地が土の場合、整地費用がかかる

以上のようなものが挙げられます。

月極駐車場は自分や地場の不動産会社で管理するもの、という時代はもう終わっております。オンラインでの募集～契約や集金を行っているシステムも今や存在しており、手間をかけずに安定収入を得る方法としても再注目されている分野です。

野建て看板

野建て看板は市街地の空き地や田畑などで、少ないスペースを利用した土地活用です。

向いている土地は、新幹線や高速道路などの通る幹線道路沿いの土地が該当します。

野建て看板での土地活用のメリット・デメリット

野建て看板での土地活用は次のようなメリット・デメリットがあります。

野建て看板での土地活用のメリット

・他の土地活用に比べて、初期費用が安く済む

・狭い土地でも土地活用が可能

・ビルの外壁などの空きスペースからも収益が上げられる

・一度設置されると撤去されにくい

以上のようなものが挙げられます。

最近は、普通の野建て看板のほかにデジタルサイネージを設置するという選択肢もあり、動画などの広告も掲載していくことができます。また、通常の土地活用では難しい郊外の国道沿いなどの土地でもチャンスが生まれます。

野建て看板での土地活用のデメリット

・見晴らしの良いところではないと置けない

・広告主がつかないとできない

・法律の制限がある

以上のようなものが挙げられます。

屋外広告物に該当するものは、設置場所や看板の大きさの制限がかかる可能性があります。必ず、設置箇所の行政の規定を確認するようにしましょう。

 

トランクルーム・コンテナ設置

コンテナやトランクルームは、一般には建築物として定義されており、相続対策にも役立ちます。また、基本的には駅から遠くて広い土地がターゲットになりますので、野建て看板とともに活用することで、大きな収益を獲得するチャンスがあります。

トランクルーム・コンテナ設置での土地活用のメリット・デメリット

トランクルーム・コンテナ設置での土地活用には、以下のようなメリット・デメリットがあります。

トランクルーム・コンテナ設置での土地活用のメリット

・業者に任せることで、初期投資が無く始められる。

・毎月安定した収入が得られる

・駅から遠い土地でも活用が可能

・地形が悪い土地でも活用が可能

・一時使用契約である為、借地借家法の契約ではない

以上のようなものが挙げられます。

やはり最大の魅力は、該当地が駅から遠くて一見活用として成り立たないような土地でも、収入獲得のチャンスがあるという点です。また、中長期の期間での契約になるので安定した収入の獲得が可能になる点に関しても魅力の一つです。

トランクルーム・コンテナ設置での土地活用のデメリット

・自分でやろうとすると初期投資がかかる

・契約期間が中長期

以上のようなものが挙げられます。

トランクルーム・コンテナ設置での土地活用を行っている業者は、独自のルートでコンテナなどの資材を入手している点からも、土地オーナー様が自分で始めるにはハードルの高い土地活用になります。また、メリットの裏返しで中長期の活用で拘束されてしまうので、活用の転換などが難しくなっています。

狭小地の土地活用は１坪活用ナビまで！

狭小地の土地活用は、土地の場所や特徴などを十分に精査し最適な活用を選択することで土地に最高のパフォーマンスをさせることで最大収益を得ることができます。

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