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1坪でも売れる!レンタルショップとは?特徴・仕組み・メリット!

1坪でも売れる!レンタルショップとは?特徴・仕組み・メリット!

空き物件の有効活用に、おすすめするのが「レンタルショップ」です。

レンタルショップにすることで、借主が借りやすくなり、物件の稼働率があがります。

では、レンタルショップとは一体どんなものでしょうか。

今回は 1坪でも売れる・レンタルショップとは・特徴・仕組み・メリット についてわかりやすくご紹介します。

〇レンタルショップとは何か?

レンタルショップとは一体どんなものでしょうか?

こちらではレンタルショップについて詳しくご紹介します。

〇レンタルショップについてのまとめ

項目 説明
①定義 レンタルショップとは、時間貸しからできる貸店舗や貸テナントのことです。

一般的な貸店舗や貸テナントとの違いは、初心者でも契約のハードルが低く、レンタルビデオを借りるような感覚で気軽にスペースを借りられることです。

ちなみにレンタルショップは、レンタルビデオ店やレンタルCD店のことではありません。

➁特徴 ・一般的には、ビルや商店街にある空き店舗や空きテナントがレンタルショップとして貸し出される

・基本的にレンタルショップは1坪サイズのからある

・大きい物件では、リーシング事業者が間に入り、物件の仲介業務、客付け、テナント付け、契約をサポートしてくれる

・有人・無人のどちらでもレンタルショップは開店できる

・一般的にレンタルショップでは飲食店は少ない

・レンタルショップに向いている商品は、アパレル全般、キャップ、ハット、カバン類、個人雑貨、フラワー、絵画、イラスト、占い、企業ブース、宣伝、ネイルアート、まつエク、1坪講座、手作りアクセサリー、ポストカード、オリジナルCD、輸入雑貨、日用品の販売など

・多くのレンタルショップが集まって、1つのモール(商店街)を形成し営業活動をする

➂仕組み レンタルショップには次の2つの仕組みがあります。

それぞれご紹介します。

❶オーナー直接契約型

オーナー直接契約型とは、直接オーナーが借主にレンタルショップを貸し出す契約をすることです。

メリットとしては、オーナーと借主が直接顔を合わせることができるので、人柄を判断して貸すことができることです。

またレンタル期間の予測も立てやすくなります。

デメリットとしては、オーナー自ら借主を探す必要があることです。

そのため、集客が上手くいかないと、長期で空き物件が続くことになります。

また、トラブルが起こった時も、全て自分で解決しなければなりません。

❷仲介業者転貸(ちゅうかいぎょうしゃてんたい)型

仲介業者転貸型とは、オーナーと借主の間に仲介業者が入り、レンタルショップの貸し借りを仲介することです。

簡単にいうと「またがし」のことです。

ちなみに、レンタルショップの仲介業者とは、リーシング事業者のことです。

メリットは、オーナーは物件だけ用意すれば、全て仲介業者に丸投げすることができることです。

デメリットは、仲介手数料を取られることです。

④レンタルショップのメリット ・一棟もののビルや広いエリアであっても、小さく区画を仕切って、多くの借主にレンタルショップとして貸すことができる

・アイデア次第でどんな商売でもできる

・屋内・屋外のどちらでもレンタルショップの対象になる

・時間貸し、日貸し、月貸し、年貸しなど、あらゆる期間でレンタルショップとして貸し出すことができる

・物件のオーナーは空き物件を遊ばせないで済む

・初心者の借主でも、リスクなく借りることができる

・エリア内にレンタルショップが多いと、モール(商店街)効果が生まれ、多くのお客さんが訪れてくれる

・借主がたくさん借りてくれ、お客さんがたくさん訪れると物件の資産価値が高まる

・商売をしたいが、経験もなく、開店資金もない人でも気軽にお店を始められる

⑤レンタルショップのデメリット ・借主が、借りやすい価格や条件にしないと借りてくれない

・電車で行ける場所や、駐車場がある場所でないとお客さんが来てくれない

・常ににぎやかな状態を演出しないと、お客さんが集まってくれない

・お客さんがわざわざ来てくれる理由を作る必要がある

⑥おすすめの1坪レンタルショップモールとは? こちらではおすすめの1坪レンタルショップが集まったモールを2か所お伝えします。

❶Thrift Mall(スリフトモール)

❷所沢ノード

どちらも1坪ショップが集まったモールになります。

⑦レンタルショップを利用した土地活用ビジネス もしレンタルショップのそばに、空いた土地があれば、そのままにしておくことはもったいないです。

この場合、レンタルショップの近所にお客さん用のコインパーキングや自動販売機を置くことで、相乗効果で稼ぐことができます。

ぜひ、空いた土地があればもれなく活用しましょう。

〇1坪ビジネスで成功するための5か条

最後に1坪ビジネスで成功するための5か条についてご紹介します。

・土地の狭さをメリットにする

・不便な立地を有利に働かせる

・できるだけ人件費をかけない

・むだなロスを減らす

・あらゆる作業を仕組化する

まとめ

今回は 1坪でも売れる・レンタルショップとは・特徴・仕組み・メリット についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

①レンタルショップとは、時間貸しからできる貸店舗や貸テナントのこと

➁一般的には、ビルや商店街にある空き店舗や空きテナントがレンタルショップとして貸し出されるなどの特徴がある

➂レンタルショップには、オーナー直接契約型と仲介業者転貸型の2つの仕組みがある

④レンタルショップには、一棟もののビルや広いエリアであっても、小さく区画を仕切って、多くの借主にレンタルショップとして貸すことができるメリットがある

⑤レンタルショップには、借主が、借りやすい価格や条件にしないと借りてくれないというデメリットがある

⑥おすすめの1坪レンタルショップモール

❶Thrift Mall

❷所沢ノード

⑦レンタルショップを利用した土地活用ビジネス

・コインパーキングビジネス

・自動販売機ビジネス

狭小地での土地有効活用

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