狭小地とはどんなものでしょうか？

狭小地というと、都心部の密集した住宅街や繁華街の中にポツンとあるイメージです。

一般的には非常に狭苦しく、住みにくいと思われています。

では、狭小地とは一体どんな土地なのでしょうか。

今回は 狭小地とは・特徴・発生した理由・最低敷地面積・狭小地住宅 についてわかりやすくご紹介します。

〇狭小地とは何か？

狭小地とは一体どんなものでしょうか？

狭小地とは、文字通り狭い土地のことです。

一般的には20坪以下の土地のことをいいます。

ただし不動産的には、悪い土地というイメージがあります。

その理由は、20坪以下だと不動産屋が売るのが難しい面積の土地だからです。

〇狭小地の特徴

狭小地には一体どんな特徴があるのでしょうか？

狭小地には次に特徴があります。

〇狭小地の特徴

〇狭小地が発生した理由

狭小地は一体どんな理由で発生したのでしょうか？

狭小地は主に次の理由で発生しました。

〇狭小地が発生した理由

※❺について

ただし現在では各自治体で「最低敷地面積の規定」ができたことで、狭小地が生まれるケースが登記上は少なくなっています。

〇最低敷地面積とは？

最低敷地面積とは一体何でしょうか？

最低敷地面積とは正式名称「敷地面積の最低限度」のことです。

意味は敷地に建物を建築するために、最低限必要な敷地面積を定めたものです。

目的は、敷地分割（分筆）によるミニ開発の抑制です。

敷地分割が活発化すると、必然的に小さな住宅が増え、密集していき日照・通風・防災面が悪化します。

また結果的に、使い道がない狭小地も増えていきます。

これらの点から、最低敷地面積が作られました。

〇最低敷地面積の例

最低敷地面積とはどれくらいの面積なのでしょうか？

次の表を参考にされてください。

〇最低敷地面積の例

ただし最低敷地面積は全国一律ではありません。

また決まってない自治体もあります。

基本的には、市区町村単位で決められています。

主に地区計画区域・用途地域の種類を根拠にして作られています。

仮に最低敷地面積が100㎡であれば、99㎡の敷地には建物を建てることができません。

また大阪市のように最低敷地面積の制限がない自治体もあります。

〇都心部では戸建て住宅の約20％が狭小地住宅

狭小地利用の1つが狭小地住宅です。

狭小地住宅は、東京23区などの都心部では多い傾向にあります。

理由は、次の通りです。

以前、東京23区で戸建て住宅の敷地面積に関する調査が行われました。

調査によると7,304件中、敷地面積が60㎡（約18坪）以下のものが1,556件あるという結果がでました。

割合でいうと、敷地面積約18坪以下の戸建て住宅は、約20％も占めているということです。

つまり都心部では、20坪以下の狭小地住宅が5棟に1棟も建っているということです。

一般的に不動産屋は、20坪以下の狭小地を敬遠して、価値を低く見積もっています。ところが実際は、かなりの戸建て住宅が建っているということです。

この結果から、住宅地としての狭小地の利用は高いといえます。

〇狭小地ビジネスの可能性

一般的に狭小地は売れないといわれています。

ところが実際に都心部では、狭小地住宅は非常に人気が高い物件です。

むしろ、中々売り手が見つからない状況です。

そんな中、住宅地としては売れにくい狭小地もあります。

一般的には「デッドスペース」といわれている土地です。

ところがデッドスペースであっても、売るのではなく、貸すのであれば、収益をあげることができます。

特に、自動販売機・コインパーキング・キッチンカー出店場所などがおすすめです。

まとめ

今回は 狭小地とは・特徴・発生した理由・最低敷地面積・狭小地住宅 についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

〇狭小地とは一般的には20坪以下の土地のこと

〇狭小地の特徴の1つに、利用価値がない土地と思われている

〇狭小地が発生した理由の1つが、分筆を何度も繰り返し、小さく、形が悪い土地だけが残ったこと

〇最低限度面積とは、敷地に建物を建築するために、最低限必要な敷地面積を定めたもの

〇最低限度面積の規定がある地域では、制限面積に達していなと敷地に住宅を建てることができない

〇都心部では戸建て住宅の約20％が狭小地住宅