コインパーキングは、自営と一括借り上げという2種類の運営方法があります。一括借り上げの場合、専門の運営会社に土地を借り上げてもらい、一括で運営管理を委託します。

ですから、どの運営会社に委託するのが成功のカギといえるでしょう。

この記事では、コインパーキングの運営方法やメリット・デメリットといった基礎知識から、運営会社の選び方やおすすめの運営会社まで解説します。

最後まで読んで、こらからコインパーキングのビジネスをはじめる際に参考にしてください。

コインパーキングの2種類の運営方法

2つあるコインパーキングの運営方法の1つは自営です。アスファルト舗装などの土地の整備から、精算機やロック板、料金看板、満空灯、照明の設置の他、集客まですべての初期費用を個人で負担することになります。その分、収益は利用者が支払う料金の100％が得られます。

一括借り上げは、運営会社に委託するため初期費用を負担することなくコインパーキングの運営がはじめられます。多くのコインパーキング運営に携わってきたプロが運営を行うため、軌道に乗せるのも容易です。

ただし、運営会社に手数料を差し引かれるため、土地所有者には売り上げの一部が支払われることになり、収益は自営より少なくなります。

どちらの運営方法にも一長一短があるので、ライフスタイルに合った方を選ぶようにしましょう。

コインパーキング経営のメリットとデメリット

コインパーキングのビジネスをはじめるにあたって、メリットとデメリットを知っておくことは大切です。というのも、深く理解せずに運営をはじめることで、トラブルに巻き込まれたり大きな損失が出てしまったりする可能性があるからです。

メリットとしては、はじめるまでの期間が短いことが挙げられます。規模によっても変わってきますが、最短で1週間もあればスタートできるというのは少しでも早く収益化を望んでいる人にとって大きな魅力です。

また、変形地や狭小地でも経営が可能なこともメリットです。立地が良ければ、土地のかたちや広さは利用者にとって選択基準にはならないので、問題ありません。

ただし、駐車しにくかったり出入りが難しかったりする土地の場合は、利用率が上がらないことも考えられるので注意が必要です。

収益に関しては、一括借り上げを選択した場合は安定した収入が得られるのもポイントといえるでしょう。

デメリットは、競合が多い立地の場合は価格競争になりがちな点です。周辺にコインパーキングがない場合は、多少高めの設定でも利用者が少なくなることはありませんが、他にないということは需要が多くない立地であることも考えられます。

また、競合を意識して価格を下げ過ぎてしまうと利益が減り、経営を圧迫してしまうことになりかねません。コインパーキングの経営は、広い視野で冷静に状況を分析しつつ最適な対応をしていく経営センスが必要になります。

また、節税効果がほとんどない点も理解しておくべきデメリットです。固定資産税の優遇措置は、居住用の土地に限り最大で1/6まで軽減されるというものです。

コインパーキングは居住用ではないので、減額されることはありません。その上、利用効率が悪く、土地の面積に対する収益が少ないのもデメリットといえるでしょう。

このように、スタートするハードルが低くてはじめるのが容易である一方で、利益の面ではそれほど多くを期待できないというのが、コインパーキング運営で理解しておきたいメリットとデメリットになります。

コインパーキングの運営会社選びのポイント

現状では、コインパーキングを運営している人の大半が一括借り上げ方式を選択しています。運営会社にはたくさんの会社があり、それぞれの会社で異なったサービスを展開しています。

運営会社の選択によって毎月の収益が変わってくるので、ポイントを抑えて最適な運営会社を選ぶ必要があります。

運営会社選びでは、まず実績が豊富であるかに注目しましょう。さまざまなケースのコインパーキング運営に携わってきた会社であれば、最も効率的で収益の上がる方法を幅広く提案してもらえるでしょう。

ですから、これまでの実績内容を確認してできるだけ多くのコインパーキング事業に携わっている会社を選ぶようにしてください。また、所有している土地の条件と類似した土地のコインパーキングを扱っている場合も注目すべきポイントです。

もう1つ、運営会社を選ぶなら対応の早さは重要です。深い知識があって良い提案がされたとしても、依頼してからの反応が遅い運営会社は不安があります。連絡をしたら即座に動いてくれる運営会社は、安心して頼れるでしょう。

さらに、担当しているコインパーキングのメンテナンスがきちんと行われているかについても、チェックする必要があります。SNSなどで評判を確認するのもいいですが、できれば所有している土地の近くにあるコインパーキングの運営会社を調べて、メンテナンスの状況を確認してみてください。

機械が老朽化したままになっていたり、たくさんのゴミが散乱していて回収されていなかったりする場合、その運営会社は避けた方がいいでしょう。

また、一般財団法人日本パーキングビジネス協会に加盟しているか否かも、判断基準の1つに加えてみてください。

おすすめのコインパーキングの運営会社

現在、コインパーキングの運営会社は数多くありますが、中でもおすすめの会社を4つ挙げてサービスの特徴を紹介します。

タイムズ24

1971年、日本ではじめて東京都台東区にコインパーキングを設立した駐車場事業の老舗会社です。グループスローガンは、「当たり前になる快適さを、次々と。」で、時代を先駆ける挑戦を続けることで快適さを実現していくと謳われています。

「タイムズパーキング」の他、店舗向けの「タイムズチケット」やフリーペーパーなどを発行する「タイムズプロモーション」、駐車場付帯施設といったサービスを展開しています。

【主な特徴】

・3ヶ月前の予告で解約可能

・契約から1ヶ月でオープン

・オープン月は日数で日割り計算される

・現地の状況や近隣の声の報告といったアフターフォローが手厚い

・ブランド力が活用できる

・24時間365日電話対応してもらえる

NTTル・パルク

土地活用全般の事業を行っている中、駐車場事業ではNTTグループである強みを活かして最新システムの設置を推進しています。

最新のICT技術を使った駐車場は、ナンバーを認識して車両を特定することで入出庫を管理するものです。ですから、ロック板が不要です。

さらに、インタネット回線を利用することで遠隔監視も可能になります。

精算システムは、ロックレス式、フラップ式、チケット式、ゲート式から選択できます。

【主な特徴 】

・最新のICTシステムの導入によってロックレスが可能になる

・IT精算機でキャッシュレス決済が導入できる

・ネットワークカメラが設置される

・豊富な経験に基づくデータで有効なプランを提示してもらえる

・他の土地活用も含めて相談できる

・24時間365日保守メンテナンスに対応してもらえる

アパルトマンイクシーズ

不動産事業のアパルトマン株式会社から分社して設立された会社であるため、不動産のノウハウを活かしたサポートが期待できます。フレンドリーなコインパーキングを目指したサービスにも定評があります。

【主な特徴】

・一括借り上げと管理委託のいずれかを選択できる

・各種駐車場機器メーカーのアドバイスやオープンまでのサポートをしてもらえる

・きれいで停めやすい駐車場が実現できる

・データ管理や現地調査を丁寧に行ってもらえる

・24時間管理や定期的なパトロールで不正車両の取り締まりが徹底している

アップルパーク

駐車場と駐輪場の運営管理を行っている会社で、周辺のニーズに合わせて選べます。解約は1ヶ月前の告知で撤去工事を行ってもらえるので、安心です。

一括借り上げの他、管理委託も選択できる上、自分でイメージしているコインパーキングの実現をサポートしてもらうこともできます。例えば、看板のデザインやレイアウトなどの提案などを依頼することも可能です。

【主な特徴】

・24時間365日対応のコールセンターが完備されている

・定期的な現場巡回や清掃が徹底されている

・稼働状況や売り上げデータの分析による販促活動を行ってもらえる

・オリジナルのコインパーキングが作れる

ここで紹介したように、コインパーキングの運営会社はさまざまな事業展開を行っており、どの会社を選べば最も効率的に収益を上げられるかを見極めるのはとても難しいものです。ですから、運営会社選びに迷ったら土地活用の専門家に相談するのも手です。

当社ではコインパーキングをはじめ、さまざまなケースの土地活用のサポートを行ってきました。ですから、所有している土地に最適なコインパーキングの運営会社をアドバイスすることが可能です。ぜひ、お気軽に当社にご相談ください。