狭小地はアパートやマンションを建てるには狭いので、土地活用がしにくいと思われがちです。

しかしながら、駐車場なら小さな土地でも充分経営することができます。車1台は7坪程度あれば停められるからです。

この記事では、狭小地の土地活用には駐車場経営が向いている理由について、メリットやデメリット、特に向いている狭小地の特徴、注意点などと共に解説します。

ぜひ最後まで読んで、狭小地における駐車場経営に関する知識を深めてください。

狭小地で駐車場経営をはじめるメリット

まず、土地が狭い分だけ初期投資が少ない点です。狭小地は、ゲートや照明、防犯対策といった設備も狭い範囲内だけなので安く抑えることができます。

コンクリート整備する場合も、狭い範囲内であれば費用がそれほどかかりません。その上、運営をはじめてからかかるランニングコストも少額ですみます。

このように、費用が抑えられるのがメリットの1つです。費用が安いのに加えて管理もしやすくなるのも利点といえます。土地が狭いので、清掃や防犯対策がしやすくなります。

また、無駄なスペースがなく効率的に収入が得られるのも狭小地ならではの魅力といえるでしょう。通常は、走路など収入につながらないスペースがどうしてもできてしまいます。

狭小地であれば走路をつくる必要がなく、効率よく収入が得られるのが魅力です。

このように、狭小地であることを逆手にとって土地活用できるのが駐車場経営といえるでしょう。

狭小地で駐車場経営をはじめるデメリット

デメリットといえる点も理解しておきましょう。まず、狭いのですぐに埋まってしまい、利用しにくい駐車場だと思われがちな点です。

物理的に停められる台数が少ないので仕方ないことではありますが、利用機会を逃してしまいがちなのはマイナスです。空き駐車場が検索できるアプリなどに登録するといった対策を講じておく必要があります。

空いていたとしても、運転に自信がない人は駐車しにくいように思われてしまうのも、狭小地のデメリットです。立地にもよりますが、大通りに面していたり坂の途中にあったりといった場合、駐車するのを躊躇されてしまうこともあるでしょう。

さらに、狭い駐車場は遠くから存在に気づかれにくいというのもマイナスポイントです。大きい駐車場であれば、離れていてお空間であるのが見えるので、認識されやすいでしょう。

狭小地は、よほど分かりやすい看板をつけるなどしなければ、近くまで来てようやく気づかれるため、やはり利用機会を失ってしまうことが多くなると考えられます。

狭小地での駐車場経営は、狭さを活かした土地活用になる反面、狭いことがマイナスになってしまう点についても把握しておきましょう。

駐車場経営に向いている狭小地とは

狭小地の中でも、特に駐車場経営向きの土地の特徴があります。例えば、間口が広いタイプの狭小地です。四方から車が入れるような立地であれば、駐車場に向いているといえます。

入口が1つの方向しかないと、狭い土地の場合は切り返しもしにくく停めにくいので駐車場に向いているとはいいがたいでしょう。

また、人口が多い立地であれば多くのニーズが期待できるので駐車場に向いています。さらに、所有している狭小地周辺の車の所有率をリサーチして、多いようなら最適です。

オフィス街や繁華街といった昼間の人口が多いエリアの土地であれば、特にコインパーキングが向いています。多くの家が並ぶ住宅街であれば、月極駐車場の方がニーズが高い傾向にあります。

さらに、交通量が多いわりに周辺にそれほど駐車場の数が多くないようであれば狙い目です。所有している狭小地の立地を細かくリサーチして、じっくり分析してみましょう。

狭小地で駐車場を経営する際の注意点

条件が揃っているため利益が期待できると判断して、駐車場経営をはじめる際、いくつか気をつけるべきポイントがあります。

まず、駐車のしやすさです。車幅は最低2.5ｍが必要ですが、狭小地だからといってギリギリの間隔でスペースを決めるのではなく、安全性を考えて台数を減らしてでも余裕をもった配置を考えるようにしてください。

例えば、普通車対象ではなく軽自動車のみ駐車できる駐車場にするのも手です。軽自動車であれば、小回りが利くので狭小地であっても余裕を持って駐車できます。また、軽自動車専用駐車場といのは少ないので、話題性もあるでしょう。

さらに、無駄なスペースができてしまったら無理やりもう1台置くのではなく自動販売機を設置するのも、場合によっては適しています。

また、リサーチを元に料金の設定をすることもポイントです。駐車場は料金設定が経営の成否を分けるといっても過言ではありません。周辺の駐車場をすべて調べて、いくらで設定しているのか把握しましょう。

このように、狭小地ならではの注意すべきポイントがあります。経営をスタートさせる前に確認しておくことで、リスクを避けられることもあるでしょう。

狭小地の土地活用に駐車場経営が向いている理由

狭小地での土地活用には、駐車場経営が適しています。といのも、狭小地なので多くの収入を得るというより副業としていくらかの収入を得ようと考えている人が多いからです。

適している理由はいくつかあります。

まず、つなぎの土地活用としても最適な点が1つめの理由です。というのも、他の活用方法に転用するのが容易だからです。月極駐車場で精算機などを設置していなければ、契約者に解約を依頼することで別の土地活用に転換できます。

管理を専門業者に委託できるのも、魅力です。一括借り上げ方式にすれば、土地を貸すことでクレームへの対応や清掃、集客などはすべてまかせて毎月一定額の収入を得ることができます。

また、運営を開始するまでの期間が短くなるのも狭小地ならではの利点といえます。そもそも駐車場は他の土地活用より早く準備ができますが、狭小地はさらに工期が短縮できます。

このように、所有している狭小地を利用して土地活用をするなら、まず駐車場経営を検討してみるのをおすすめします。

とはいえ、初めて駐車場を経営する際はどのように進めればいいか、所有している土地は月極駐車場とコインパーキングのどちらに向いているかなど、分からないことが多数あるものです。

そうした場合、経験豊富な専門会社に相談するのがおすすめです。当社は、狭小地の土地活用に数多く携わってきました。ですから、狭小地のポテンシャルを最大限に活かせる土地活用の方法をご提案することが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。