月極駐車場の経営を考えているけど、わからないことが多いという人も多いでしょう。月極駐車場を失敗なく経営するためには、知っておくべき知識がいくつかあります。利益を得るために基本的なことを理解しておく必要があるからです。

この記事では、管理形態からメリット・デメリット、流れ、成功のコツまで解説していきます。ぜひ最後まで読んで、月極駐車場のスムーズな経営スタートのためにお役立てください。

知っておきたい月極駐車場の管理形態

月極駐車場には、3つの管理形態があります。1つは個人経営です。すべてを自分で行うので、3つの中で最も利益が期待できる経営方法です。

しかしながら、初期費用の負担から利用者の募集、クレーム対応、清掃などもすべて自分で行う必要があるため、手間をかける余裕がない人には向きません。

2つめの管理形態は、専門業者に管理をまかせる管理委託です。場合によっては初期費用を負担してもらえることもあるので、確認してみましょう。クレーム対応や清掃なども請け負ってもらえます。管理委託料の相場は収益の5～10％になります。

そしてもう1つ、専門業者が駐車場ごと借り上げる一括借り上げという管理方法があります。管理委託と違う点は、1ヶ月の収益に左右されず一定の料金が支払われるところです。収益が良くても悪くても一定額が得られるので、無理せず安定した収入を得たい人に向いています。

以上が3つの月極駐車場の管理形態でした。続けやすく、自分の考えに合った方法を選ぶようにしましょう。

月極駐車場経営のメリット

月極駐車場を経営するメリットとしては、まず初期費用が少ない点です。土地を所有していれば、高額な費用を支払うことなくスタートすることができるでしょう。

土のまま経営をすることもできますが、利用者のことを考えて舗装する場合もそれほど費用がかからないので、可能であれば舗装工事をすると利用者が集まりやすくなります。

また、広い土地ではなく狭小地でも充分経営が可能なのもメリットといえるでしょう。かたちがいびつな土地でも問題ありません。

委託すれば労力をかけずに運営でき、老朽化の心配もないことも利点の1つです。多少のメンテナンスも必要にはなりますが、アパートやマンションの改修工事と比較すればかなり安い出費で済みます。

仮に、経営がうまくいかなくても、他の方法への転用が容易な点も魅力です。このように多くのメリットがあり、土地活用の初心者にもおすすめなのが月極め駐車場経営といえるでしょう。

月極駐車場経営のデメリット

一方で、いくつかのデメリットもあります。1つは、節税効果がない点です。アパートやマンションなどの経営の場合は、固定資産税や都市計画税の軽減措置や相続税の減額などが適用になります。駐車場の経営では建物を建てる必要がないため、これに該当しません。

また、土地の面積あたりの収益率が低いのもデメリットといえるでしょう。ただし、他の土地活用と比較した場合の収益率ですので、多くの収入を求めていなければ許容できる範囲です。

もう1つのデメリットは、需要が継続できるか不明確な点です。時代の流れを考えて、利用者の減少傾向が見られたら活用方法の切り替えを検討することも考えておきましょう。

以上が、月極駐車場を経営する際に考えられるデメリットです。課題への対応策を考えておくと良いでしょう。

月極駐車場経営をはじめるための流れ

月極駐車場を開始するためには、駐車場用地として整備することが第1歩です。経営をする際の申請は特に必要ありませんが、土地を工事する場合には申請する必要があります。

道路の切り下げ工事の場合は各自治体への申請、建物を壊して駐車場にする場合は登記の変更を行いましょう。

駐車場の整備には、以下のような作業があります。

・砂利を敷く

・アスファルト舗装をする

・車止めをつける

・区画ラインを引く

・フェンスを設置する

また、場合によっては以下のような整備もしておくと利用しやすくなります。

・道路と駐車場の段差に切り下げをつける

・ライトを設置する

整備が完了したら、契約者を募集します。募集方法は、チラシを配ったり看板を設置したりといったやり方があります。手っ取り早く利用者を見つけるためには、不動産会社に依頼するのがいいでしょう。売り上げの10％くらいを支払う必要がありますが、手間をかけずに集められるからです。

月極駐車場の検索サイトに登録するのも良いでしょう。例えば以下のようなさまざまなサイトがあるので、調べてみましょう。

・月極駐車場どっとこむ

・日本駐車場検索

・Car Parking]

利用者が決まったら、賃貸契約を交わします。専門業者に委託をしている場合は契約についても代行してもらえます。契約が完了したら営業開始です。個人経営の場合は、日々の管理をこまめに行って利用者に満足してもらえる月極め駐車場を目指しましょう。

月極駐車場を成功させるために抑えておきたいコツ

月極駐車場のビジネスで利益を出すためには、いくつかのポイントを抑えて運営する必要があります。初期投資が少ないとはいえ、利益を出すためには相応の知識を習得しておく必要があるからです。

まずは、所有している土地の周辺にある駐車場事情や立地について、徹底的にリサーチすることが大切です。特に月極駐車場に向いているのは、会社が近くにある場所やファミリー向けのマンションやアパートがある住宅地になります。

立地に加えて、同業者の状況についてもよく調べましょう。周辺の駐車場は、オープンしてからも定期的にリサーチして把握しておく必要があります。

料金やサービス内容などを参考にしたり、利用状況なども見ておいたりするといいでしょう。

また、レイアウトをよく検討して事故が起こらないように配置することも大切です。収益を増やすためには台数を多くしたいところですが、トラブルが起きてしまえば元も子もありません。

地域の人に長く愛される月極め駐車場になるため、なるべく見通しが良くゆったり駐車できるレイアウトにしましょう。

以上が、月極駐車場ビジネスを成功に導くためのコツでした。オープン前に、できるだけ詳しく学習しておくと失敗のリスクが減らせます。

しかしながら、初めての月極駐車場経営において、すべて自分で行って利益を出すことは容易ではありません。月極駐車場に精通している専門業者の手を借りれば、手を煩わせることなくスムーズに理想の月極駐車が実現できます。

月極駐車場の経営をはじめる際は、ぜひ当店までお気軽にご相談ください。