土地活用で駐車場を経営する際に、こうした疑問を持つ人も多いでしょう。

 

駐車場の経営は、ポイントを抑えて行わなければ利益を得るのが難しい土地活用といえます。他の土地活用と比較すると収益が少ないからです。

 

ですから、経営のコツを理解した上ではじめることが大切になります。

 

この記事では、駐車場経営のメリット・デメリットや収益モデルと注意点、成功するためのポイントについて解説していきます。

 

ぜひ最後まで読んで、きちんと利益が得られる駐車場経営にお役立てください。

 

駐車場経営のメリット

所有している土地の活用方法として駐車場経営を選択することにより、大きく分けて4つのメリットが期待できます。

 

1つは、初期投資の費用を抑えてはじめることができることです。初期費用は、経営の仕方によって変わりますが、アパートやマンション経営と比較して投資額が少なくてすみます。

 

初期費用をかけずにスタートできるのが、駐車場の運営会社に土地を貸して運営を委託する一括借り上げです。駐車場の利用の有無に関わらず、土地の賃料として毎月固定した収入を得ることができます。多くの収入を得るよりも安定した収入をえらい人に向いている経営方法です。

 

一方で、個人経営は稼働率が高ければ多くの収入が得られます。ただし、失敗するリスクがあることも頭に入れておいてください。

 

2つめは、狭小地やかたちがいびつな土地でも経営できる点です。建物を建てるとなると、小さい土地では難しく効率的な土地活用ができません。

 

駐車場であれば車が停められるだけのスペースがあれば充分なので、土地の広さや形状は問題になりません。建物を建てたことで生まれたデッドスペースを活用することも可能です。

 

3つめは、経営をはじめるまでの期間が短くてすむことです。更地にして整地をすれば、すぐにスタートすることができます。駐車場経営をすると決めてから、半年もあれば可能です。

 

そして4つめは、他の土地活用に転換しやすいことです。最初から一時的に駐車場経営を行って、別のことに活用する予定があるなら、舗装をせずに月極駐車場を運営することもできます。

 

活用方法が決まるまで、固定資産税対策としてはじめてみることもできます。このように、駐車場経営には多くのメリットがあるのです。

 

駐車場経営のデメリット

駐車場経営をはじめるなら、理解を深めるためにもメリットと共にデメリットも知っておく必要があります。経営をはじめてから、こんなはずではなかったと後悔することがないようにするためです。

 

デメリットは全部で3つあります。1つは、固定資産税や相続税の節税につながらないことです。土地活用でアパートやマンションを建てた場合は、優遇措置が適用されます。

 

一方で駐車場経営は優遇措置の対象にならないので、更地のままの土地と同じだけの税金を支払うことになるのです。節税が土地活用の目的の場合は、デメリットになるマイナス面といえます。

 

2つめは、利回りが低いことです。他の土地活用は初期投資が多い分、毎月の収益も多く得ることができるからです。

 

駐車場は、他と比較して所有する土地の面積に対して収益を生まないスペースが多いことも特徴です。車が通る通路や精算機を置くスペースなどは意外に場所をとりますが、ここから得られる利益はありません。

 

ですから、所有している土地を利用して利益を追求したい人にとっては、駐車場経営の利益では物足りなく感じるかもしれません。

 

3つめは所有している土地の立地に、収入が大きく左右される点です。特に、コインパーキングは立地が良ければ効率的に稼げますが、多くの利用者が見込めない場所では厳しい現実が待っています。

 

会社や工場、住宅街などは立地が良いと言われていて、継続的な需要があります。商業施設や駐車場が少ない自治体の施設などの近くも最適です。

 

逆に、駅から遠かったり一戸建ての家が立ち並んでいるような住宅街であったりすると自宅に駐車できてしまうので、需要が少ないといえるでしょう。

 

このように、所有している土地の条件によって、デメリットになってしまうことがあるのも駐車場経営の特徴なのです。

 

個人で月極駐車場を経営するときの収益モデルと注意点

月極駐車場の収益モデルは、毎月の賃料から支出を引いた金額がプラスであれば収益になり、これに所得税と住民税、個人事業税が課されるといったものです。

 

個人経営の場合不動産会社に管理を依頼することが多いので、管理費を支払う必要があります。これは支出になります。さらに、固定資産税評価額×1.4％（標準税率）で計算する固定資産税も支出として引かれます。

 

また、固定資産評価額×0.3％（制限税率）や償却資産税も課されます。償却資産税は看板を設置した場合に該当します。

 

注意点としては、まず管理を怠らないことが挙げられます。駐車場の環境を随時確認するようにして、問題がある場合はすぐに対処するようにしてください。

 

例えば、雑草が茂ってしまっていたり、設備が破損していたり、防犯的に問題があったりする場合です。個人での管理が難しい場合は、不動産会社や管理会社に委託してください。

 

駐車場の経営でトラブルなく運営していくためには、安心できる管理会社を選ぶことが重要です。すべてを個人で行うこともできますが、問題が発生したときも全責任をとることになるリスクが大きいことも理解しておいてください。

 

月極駐車場を個人で経営する際は利益と行うべき業務が見合うかどうかをシミュレーションしてからはじめるようにしましょう。

 

個人でコインパーキングを経営するときの収益モデルと注意点

コインパーキングの個人経営についての収益モデルは、1ヶ月の稼働時間×利用料金×利用台数で収入が求められます。運営会社に一括借り上げをした場合は、初期費用なしで、一定額を土地の賃料として受け取ることになります。

 

個人経営する場合は、精算機やロック板、看板、照明、防犯カメラなどの設備の手配や土地の整地などを自分で行うことになります。

 

これらの費用をローンで支払う場合は、これが支出として利益から差し引かれます。また、月極駐車場と同様にコインパーキングも課税対象です。税金も支出として計算しておきましょう。

 

コインパーキングの注意点も、向いている土地かどうかについて、周辺環境をリサーチして決めることが挙げられます。

 

また、初めのうちは収益の予想が難しいので、なるべく低い収益で計算しておくと良いでしょう。楽観的に多くの利用があると考えていると、それほどでもなかった場合に経営を継続するのが難しくなってしまいます。

 

このように、多くの利用者を集めることができれば利益が大きいのがコインパーキングの特徴ですが、向いていない土地では初期投資を回収するのに長い期間がかかってしまうというリスクがあることを覚えておいてください。

 

リスクや利回りなど駐車場経営で儲かるためのポイント

まず、駐車場に向いている土地であることを確認しましょう。環境や駐車のしやすさもチェックをして問題がなければ進めるようにすると失敗のリスクを減らすことができます。

 

経営上の利回りは、実質利回りと表面利回りがあることを知っておくことも大切です。実際にどれくらいの利益が出たかを正確に把握しておくことは、駐車場経営の成功のために欠かせないからです。

 

表面利回りとは、必要経費を考えず年間収入÷総資産額×100で算出するものです。実質利回りは諸経費を収入から差し引いて計算するので、総合的に利益を知るためには実質利回りを確認することが大切です。

 

利用率をアップするためには、月極駐車場とコインパーキングを並行して運営することも選択肢として考えてみましょう。

 

コインパーキングは初期投資がかかりますが、両立することでどちらかで収益をあげることも可能です。はじめてから、途中で切り替えるのも可能です。

 

駐車場内の配置を安全で出し入れしやすくすることも、経営を成功させるコツです。無理に駐車できる台数を増やすより、見通し良く車通しが接触しないようなレイアウトを検討しましょう。

 

契約者とのトラブルに、賃料の滞納があります。心配な場合は、保証会社を利用すると質の高い利用者を集められるので検討してみましょう。

 

以上のように、駐車場の経営を成功させるためにはさまざまな配慮をする必要があります。駐車場経営の初心者で経営が不安な人は、経験と知識を備えた専門業者に相談するのをおすすめします。

 

ぜひ、気軽に相談してみましょう。