今年、屋外イベントの需要が随時あり、フリーマーケット、音楽フェス、スポーツ大会、企業プロモーションイベントなど、多様な用途で屋外イベントスペースが活用されています。不動産オーナー向け、未活用の土地を屋外イベントスペースとして運営することで、安定した収益を確保しながら地域の活性化にも貢献できる新たな土地活用の手段となります。

この記事では、屋外イベントスペースのメリット、リスク、成功のポイントについて詳しく解説し、未活用の土地を最大限に活かす方法を紹介します。

1.屋外イベントスペースのメリット

① 初期投資が少なく、低コストでスタートできる

屋外イベントスペースの運営は、建築物を必要とせず、基本的な設備のみでスタートできるため、低コストでの運営が可能です。

• 舗装や区画整理だけで開業可能
• テントや簡易ステージなど、必要最低限​​の設備投資で始められる
• 電源・水道・トイレ設備を整えれば、多目的なイベント運営が可能

例えば、みんなの駐車場や空き地をイベントスペースとして整備すれば、比較的少ない初期投資で収益化を実現できます。

②多目的に活用できるため、安定した収益を確保しやすい

屋外イベントスペースは、さまざまな用途に活用できるため、季節やターゲットに応じた運営が可能です。

• フリーマーケットや青空市
• 音楽ライブやアートフェス
• スポーツ大会やマラソンイベント
• 企業のプロモーションイベントや展示会
• アウトドア系ワークショップや地域の祭り

特に、定期開催イベントを確保できれば、年間安定した収益を得ることが可能になります。

③場所を選ばず、多様なエリアで運営可能

屋外イベントスペースは、都市部・郊外・観光地など、幅広いエリアで活用できるのが特徴です。

• 都市部：商業施設やオフィス街に近いイベントスペース
• 郊外：広大な敷地を相談した大型イベント開催
• 観光地：地域の特色を相談した観光プロモーションイベント

また、駅前や交通アクセスの良い場所にあれば、企業や団体とのコラボレーションも簡単に行え、幅広い用途での活用が可能です。

④地域活性化につながる

屋外イベントスペースの運営は、地域の活性化や観光資源の発展にも貢献できます。

• 地元のアーティストや飲食店が参加できる場を提供
• 地域の特産品を販売するマルシェの開催
• 観光地でのイベント開催により、観光客の滞在時間を延ばす
• 自治体や企業と連携したPRイベントの実施

特に、定期的なイベント開催がお子様、地域住民との交流を促進し、地域経済の活性化にもできるのが大きなメリットです。

⑤収益の多角化が可能

屋外イベントスペースは、様々な収益モデルを誇ることで、高い収益性を確保できます。

• スペース貸し（1日単位・時間単位でのレンタル）
• イベント運営による入場料収入
• 飲食・物販ブースの出店料
• スポンサー企業とのタイアップ収入
• 駐車場利用料や設備レンタル料

例、1日10万円でスペースを貸し出し、週2回利用があれば、月80万円の収益を見込むことができます。 さらに、出店料や駐車場収入を加えれば、当面での投資回収が可能になります。

2.屋外イベントスペースのリスクと対策

①天候の影響を受けやすい

屋外イベントスペースは、雨天や強風などの天候の影響を受けやすいため、運営リスクがございます。

対策

• 屋根付きスペースや大型テントを設置
• 雨天時でも利用可能なエリアを確保
• イベント保険に加入し、万が一のリスクに備える
• オンライン予約システムを導入し、柔軟な日程変更を可能にする

②近隣とのトラブル

音楽イベントや大規模な集客がある場合、騒音や不快などが近隣住民とのトラブルにつながる可能性があります。

対策

• 騒音対策として、スピーカーの構成や音量制限を徹底
• 周辺住民に事前通知を行う、進め方を得る
• 駐車場や交通誘導員を配置し、緩和を覚悟

③設備管理の負担

屋外イベントスペースでは、水道・電気・トイレなどのインフラ整備が必要となります。

対策

• 必要最低限​​の設備を整えた後、利用状況に応じて拡張
• トイレは仮設トイレの活用と清掃管理を徹底
• メンテナンス設備のコストを考慮し、長期的な運営計画を立てる

3. 成功する屋外イベントスペースのポイント

① 立地選びを検討する

イベントスペースの成功には、適切な立場選びが重要です。

• 駅や主要道路沿いでアクセスしやすい場所
• 観光地や商業施設に隣接したエリア
• 広大な敷地を確保できる郊外や自然エリア

②柔軟な料金設定を行う

利用者の負担を考慮し、適正な料金設定を行うことが重要です。

• イベント規模に応じたスペース貸し料金
• 長期契約や定期利用の割引プラン
• 出店者様向け特別の料金プラン

③SNSやオンラインマーケティングを活用

屋外イベントスペースの集客には、SNSや口コミサイトを活用することができます。

• InstagramやYouTubeでイベントの魅力を発信
• Googleマップや口コミサイトに登録し、検索流入を増やす
• 企業やインフルエンサーとのコラボレーションを実施

まとめ

屋外イベントスペースは、低コストで始められ、短期間で活用できる土地活用方法です。 特に、立場や目標を適切に設定し、実際の多角化を守ることで、長期的に安定した運営が可能となりましたます。

土地の有効活用を考えている不動産オーナーの方は、ぜひ屋外イベントスペースの導入を検討し、新たな収益源を確保してみてはどうでしょうか？