不動産所得 確定申告のやり方を詳しく解説

不動産所得と確定申告の基本

不動産所得とは？

不動産所得とは、土地や建物を貸し出して得た賃料収入から経費を差し引いた利益のことを指します。これらの所得は、確定申告により税務署に報告する必要があります。

確定申告の目的と重要性

確定申告は、所得税の納付額を計算し、過不足を調整する手続きです。不動産所得がある場合、正確な申告を行うことで税務上のトラブルを回避できます。

不動産所得 確定申告の流れ

STEP1: 必要書類の準備

確定申告には、賃貸契約書、領収書、経費の証拠書類（修繕費、管理費など）を準備する必要があります。

STEP2: 収支内訳書の作成

収支内訳書は、賃料収入と経費の詳細を記載する書類です。これに基づき、課税所得が計算されます。

STEP3: 確定申告書の作成・提出

確定申告書には、収支内訳書に基づく所得を記載します。作成後、税務署に提出します。

経費として認められる項目

不動産所得の経費には、固定資産税、減価償却費、修繕費、管理費などが含まれます。これらは、証拠書類を基に申告することで所得から差し引くことが可能です。

注意点とよくある失敗

確定申告の際には、経費の計上漏れや書類不備に注意が必要です。また、賃貸収入が一定額を超える場合、青色申告が可能であり、控除額が増えるメリットがあります。詳しくは税理士にご相談されることをお勧めします。

不動産所得 確定申告に関するよくある質問

まとめ — 専門家に相談すべきタイミング

不動産所得の確定申告は複雑な場合があります。特に初めて申告する方や、複数の不動産を所有している方は、税理士に相談して適切なアドバイスを受けることをお勧めします。