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土地活用に関する等価交換の注意点について

土地活用に関わる法律関係

土地活用に関する等価交換の注意点について

これまで等価交換の仕組みやメリットについて詳しく説明してきました。 リスクのない土地活用を考えておられるオーナー様にとってはメリット多いの等価交換ですが、注意点ももちろんあります。 今回は等価交換を検討する上で知っておくべき注意点について詳しく説明していきます。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-523/"] [blogcard url="https://s-landusage.jp/post…

2019.09.05
土地活用に関する等価交換のメリットについて

土地活用に関わる法律関係

土地活用に関する等価交換のメリットについて

これまで等価交換とは？、等価交換の仕組みと流れについて詳しく解説してきました。 今回は等価交換のメリットに関して詳しく説明していきます。 以前の記事を読んでいない方はこちらからお読みください。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-523/"] [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-526/"] 等価交換のメリット 譲渡税の繰り延べ 土地…

2019.09.04
土地活用に関する等価交換の仕組みと流れ

土地活用に関わる法律関係

土地活用に関する等価交換の仕組みと流れ

前回の記事では等価交換を用いての土地活用について説明してきました。 今回は、詳しい等価交換の仕組みや流れについて説明していきます。 前回の記事をまだお読みでない方はこちらからご確認ください。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-523/"] 等価交換の仕組みについて 土地活用をご検討中の方の中には、 子供が独り立ちしたから夫婦二人だけの生活に現…

2019.09.03
土地活用をする上での等価交換という選択肢

土地活用に関わる法律関係

土地活用をする上での等価交換という選択肢

今回は土地活用する上で必要な資金を借金するのではなく、等価交換という選択肢で行なう方法について説明します。 土地活用をする上でのリスクを最小限にすることが可能です。ぜひ一読ください。 等価交換とは？ 土地活用には、大きなものから小さなものまでリスクがつきものですが、その中でも特に重大なリスクとして考えられるのが初期費用などの捻出に伴う借金です。 …

2019.09.02
土壌汚染による不動産価値への影響は？

土地活用に関わる法律関係

土壌汚染による不動産価値への影響は？

これまで土壌汚染対策法にて調査が義務付けられているケースや調査の方法などについて解説してきましたが、今回は土壌汚染による不動産価値への影響について解説していきます。 土壌汚染による不動産価値の減価について 土壌が汚染された土地の調査費用や汚染を取り除く費用は売り主である土地オーナーの責任になります。 つまり、土壌汚染のある土地を売却しようとすれ…

2019.08.30
土壌汚染調査のステップと土壌汚染対策工事

土地活用に関わる法律関係

土壌汚染調査のステップと土壌汚染対策工事

前回の記事で「土壌汚染」についての調査やリスクについて解説しましたが、今回は実際の土壌汚染調査や土壌汚染対策工事について解説していきます。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-513/"] 土壌汚染調査のステップ 実際の土壌汚染調査は一般的に次のようなステップで行われます。 1. 地歴調査 土地の利用履歴を調査して、土壌汚染の恐れがな…

2019.08.29
土地活用を行なう上で確認しておきたい所有地の土壌汚染の可能性について

土地活用に関わる法律関係

土地活用を行なう上で確認しておきたい所有地の土壌汚染の可能性について

所有している土地が以前、工場やガソリンスタンド、クリーニング店などだった場合、「土壌汚染」という問題を抱えている可能性があります。 「土壌汚染」とは、有害な物質や油などが土壌に浸透しており、土や地下水が汚染されている状態のことを言います。 有名な例としては、東京ガスの工場があった区域となる「豊洲新市場」で問題になったのが典型的な土壌汚染問題です。 人体に…

2019.08.28
行政代執行の恐れがある空き家の土地活用について

土地活用に関わる法律関係

行政代執行の恐れがある空き家の土地活用について

これまで行政代執行について解説してきましたが、今回は行政代執行の恐れがある空き家の土地活用に関して解説していきます。 [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-503/"] [blogcard url="https://s-landusage.jp/post-506/"] 行政代執行の恐れがある空き家の活用策 土地オーナー様にとって、行政代執行の恐れが高いのは空き家を所有しているケースが多いのではないでし…

2019.08.27
土地活用に関して行政代執行の費用負担について

土地活用に関わる法律関係

土地活用に関して行政代執行の費用負担について

前回の記事において、「行政代執行」とは、国や行政機関が「行政的な義務を果たさない人に代わって、行政機関が撤去・排除などを行う」ことと説明しました。 公益となる多数の利益のために、土地の明け渡し拒否という個人の権利を制限したなどの例が行政代執行の対象となります。 公益性が極めて高い場合については、土地のオーナーといっても公権力に抗えない仕組みが用意されているわ…

2019.08.26
飲料メーカー以外の自動販売機ベンダーの強み

具体的な土地活用と企業様のご紹介

飲料メーカー以外の自動販売機ベンダーの強み

狭小地の有効活用として活躍する自動販売機ですが、どういった会社に運営管理を依頼するかは、オーナー様によって判断の基準が変わってきます。 また、自動販売機会社もエリアや立地によって得意不得意があったり、販売戦略や運営管理の面で強み弱みがあります。 飲料メーカーが直運営で行なっている自動販売機の方が良さそうな印象もあるかもしれませんが、実は、それ以外のベンダーに…

2019.08.24
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