遊休地をモデルハウス展示場に活用できることをご存じでしょうか？

一般的に遊休地とは、利用されていない土地のことです。

ところがモデルハウス展示場として貸せば有効活用が可能です。

いわゆる「モデルハウス展示場貸しビジネス」です。

では、モデルハウス展示場貸しビジネスとはどんなものでしょうか。

今回は、遊休地をモデルハウス展示場に貸して有効活用についてわかりやすくご紹介します。

①モデルハウス展示場貸しビジネスとは？

モデルハウス展示場貸しビジネスとは、土地を展示用住宅の展示場として貸すビジネスのことです。

モデルハウスとは、展示用住宅のことです。

➁モデルハウス展示場貸しビジネスの特徴とは？

モデルハウス展示場貸しビジネスには次の9つの特徴があります。

❶モデルハウス展示場は、一般的にはテレビ局・新聞社などが主体となって運営している

❷複数の住宅メーカーが、それぞれモデルハウスを建てている

❸モデルハウス展示場には、幹線道路沿いなど車で行ける場所が望ましい

❹長期契約になることが多い

❺ビジネスとして安定している

❻モデルハウス展示場として貸すと、他の不動産活用よりも良い条件で契約してくれる

❼モデルハウス展示場の契約終了後、住宅地になりやすい

❽できるだけ広い土地が望ましいが、1棟分貸しもある

❾土地に何も建っていない遊休地が好まれる

➂モデルハウス展示場貸しビジネスをするメリットとは？

モデルハウス展示場貸しビジネスには次の6つのメリットがあります。

❶長期スパンの契約が多い

1つ目のメリットは「長期スパンの契約が多い」ことです。

モデルハウス展示場貸しは、長期スパンが大半です。

1度契約すると、5〜20年の長期スパンになります。

そのため、次々と借主を見つける必要がありません。

❷前払いしてくれる

2つ目のメリットは「前払いしてくれる」ことです。

一般的に家賃は使用した翌月の支払いが大半です。

ところがモデルハウス展示場は前払いで払ってくれます。

そのためとりっぱぐれがありません。

❸運営・管理の手間が不要

3つ目のメリットは「運営・管理の手間が不要」なことです。

モデルハウス展示場から借りられると、その後の運営・管理は全て主催者側がやってくれます。

土地オーナーは土地を貸すだけでOKです。

土地の返還まで何もする必要がありません。

❹土地は契約した期日に返してくれる

4つ目のメリットは「土地は契約した期日に返してくれる」ことです。

一般的に貸した土地（更地・整地）に住宅を建てると、地上権・借地権・居住権が発生することがあります。

そうなると30年近く返還されないこともあります。

ところがモデルハウス展示場ビジネスは「一時使用賃貸借契約・事業用定期借地権設定契約

」のいずれかで契約します。

そのため土地は契約した期日に返してくれます。

❺貸した土地の印象が良くなる

5つ目のメリットは「貸した土地の印象が良くなる」ことです。

モデルハウス展示場は、一定期間ごとにモデルハウスが建て替えられます。

そのため常に最新の住宅が建ち並ぶ景観になります。

よって貸した土地の印象が良くなります。

❻契約終了後には更地にして返してくれる

6つ目のメリットは「契約終了後には更地にして返してくれる」ことです。

モデルハウス展示場の開催中は、街並みが造られます。

ところが開催期間が終わると、建物は全て解体され、外構は全て撤去されます。

何もない更地の状態にしてから、土地のオーナーに返されます。

④モデルハウス展示場の契約期間中の流れ

モデルハウス展示場の契約期間中は、次のような流れになります。

❶契約締結

❷造成工事開始

❸モデルハウスと外構の着工

❹モデルハウスと外構の展示

❺モデルハウスと外構の解体

❻長期契約の場合は、モデルハウスと外構の着工・展示・解体を繰り返す

❼契約が終了が近づくと、整地される

❽契約終了

⑤一時使用賃貸借契約とは何か？

一時使用賃貸借契約とは、一時的使用が目的で結ばれる賃貸契約のことです。

一時使用賃貸借契約を結ぶと「借地借家法」の規定に縛られることがありません。

簡単にいうと、借主に対して不動産の返還をスムーズにできる契約のことです。

もし一時使用賃貸借契約を結んでいないと、借主が不動産をすぐに返さなくても良いという根拠になります。

そうなると、後々厄介なことになります。

一時使用賃貸借契約を結んでおくことで、借主と無用なトラブルを避けることができます。

土地を業者にモデルハウス展示場として貸す時には、必ず一時使用賃貸借契約を契約書に盛り込んでおきましょう。

h2　まとめ

今回は、遊休地をモデルハウス展示場に貸して有効活用についてご紹介しました。

今回のポイントをまとめると次の通りです。

①モデルハウス展示場貸しビジネスとは、土地を展示用住宅の展示場として貸すビジネスのこと

➁モデルハウス展示場の特徴は、土地に何も建っていない遊休地が好まれる

➂モデルハウス展示場貸しビジネスをするメリットは、長期スパンの契約が多いこと

④モデルハウス展示場の契約期間中の流れは、契約締結、造成工事開始、モデルハウスと外構の着工・展示・解体、整地、契約終了

⑤一時使用賃貸借契約とは、一時的使用が目的で結ばれる賃貸契約のこと