ちなみに読み方は「つきぎめちゅうしゃじょう」と読みます。

・契約は月単位の契約、利用料金は毎月決まった期日に支払われる

・契約期間中は利用制限がない、1日24時間駐車できる

・契約した車両のみしか利用できない

・元々は有人駐車場が大半だったが、現在は無人駐車場がほとんど

・基本的に契約したナンバーのところに駐車しなければならない

・主な利用者は自宅に駐車場がない人や会社に駐車場がない人

・都心部、繁華街よりも住宅街に多い

・短期契約よりも、長期契約に向いている

・ローリスクローリターンビジネスなので、長期で安定した収入が見込まれる

・基本的なシステムは駐車場を造り、契約して、集金をするだけ

・車を多く所有するエリアに向いている

・最低、車1台分の空きスペースがあれば始められる

・使いみちがない土地であっても問題なく始められる

・契約期間を自由に決められることから、近所で年間を通した大きなイベントがある時には期間限定営業もできる

・更地にトラロープを張るだけでも、最悪更地のままでも営業開始することができる

・月単位の契約なので、支払いが滞る利用者がいれば、当月に契約を解除でき、大きな損害を回避できる

・契約時に利用者の個人情報をもらうので、利用者とトラブルがあった時は一早く対応できる

・月初めに当月の収益を予想することができる

・古典的な駐車場ビジネスなので、過去事例が多く、経営の判断がしやすい

・リタイアメントビジネスとしても始められる

・営業力や接客力がなくても、普通に日常会話ができるレベルであれば問題なく始められる

・1度契約すると、長期契約になる可能性が高い

・月極駐車場は、敷地に建物がないと「更地評価」になり「住宅用地」と比較すると固定資産税が高くなる

※土地は「更地評価」されると、固定資産税や都市計画税の軽減措置がなくなります。

ちなみに東京都の場合「住宅用地」と比較すると、約6倍も高くなります。

・月極駐車場を更地で相続すると、相続が高くなる

※土地は「更地評価」になると「貸宅地」や「貸家建付地」が受けられず、相続税が高くなります。

・平面駐車場の場合、減価償却費がつかない

・毎日、同じ利用者が駐車場内で顔を合わせるので、他の利用者とトラブルを起こす人がいると、良い利用者がやめていくことがある

・更地だと雑草とり、アスファルトだとゴミ掃除が発生する

・現金による集金、銀行引き落としによる支払いに限らず、不払いリスクがある

・駐車場の監視ができていないと、ゴミの不法投棄や違法駐車が起こるおそれがある

両者の違いは一体何でしょうか。

コインパーキングと月極駐車場の利用方法は「真逆」です。

一般的にコインパーキングは、出先で利用する駐車場です。

それに対し、一般的に月極駐車場は、自宅や会社などの近くで利用する駐車場になります。

なので、利用方法が全く逆になります。

・車を所有する家族が多い人

・会社に駐車場がない人

・長期間駐車場が欲しい人

・建物がない土地を持っている人

・長期で、安定的に収入を得たい人

・日々の業務をほぼ放置したい人

・月極駐車場経営に興味があり、やりたいと思っている人