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狭小地の有効活用とは？自動販売機・コインパーキング・看板設置！
狭小地の有効活用はできていますか？
一般的に狭小地は、活用が難しい土地といわれています。
そんな中、最近は多くの狭小地ビジネスが誕生しています。
では、一体どんな狭小地の有効活用ができるのでしょうか。
今回は 狭小地の有効活用とは・自動販売機・コインパーキング・看板設置 についてわかりやすくご紹介します。
〇狭小地でも有効活用ができる！
現在、狭小地を所有されていますか？
一般的に狭小地は土地活用が難しいといわれています。
その理由は、不動産屋が敬遠していたり、狭小地ビジネスが一般的ではないからです。
ところが実際、狭小地ビジネスは市場拡大傾向にあります。
こちらではおすすめの狭小地の有効活用についてご紹介します。
〇自動販売機ビジネス
1つ目が「自動販売機ビジネス」です。
自動販売機ビジネスとは、狭小地に自動販売機を設置して、利益をあげるビジネスのことです。
〇自動販売機ビジネスの仕組み・メリット・デメリット
| ❶仕組み | 仕組みは二通りある
・業者に土地を貸す方法 ・土地のオーナーが自動販売機を購入して管理する方法 |
| ❷メリット | ・業者に土地を貸すと初期費用がかからず・ほぼ管理をする必要がないこと
・土地のオーナーが自動販売機を購入すると、自由に管理ができ、利益も高くなる可能性があること |
| ❸デメリット | ・業者に土地を貸すと利益が少なくなること
・土地のオーナーが自動販売機を購入すると初期費用が高くなり、さらに管理の手間がかかること |
〇コインパーキングビジネス
2つ目が「コインパーキングビジネス」です。
コインパーキングビジネスとは、狭小地にコインパーキングを造って、利益をあげるビジネスのことです。
ユーザーの利用料金が収益になります。
〇コインパーキングビジネスの仕組み・メリット・デメリット
| ❶仕組み | 仕組みは三通りある
・自己経営方式 自己経営方式とは、土地のオーナーが設備の購入と業務管理を全て行うこと ・管理委託方式 管理委託方式とは、土地のオーナーが設備の購入、管理会社が業務管理を請け、それぞれ分けて行うこと ・土地賃貸方式 土地賃貸方式とは、土地のオーナーが土地のみを貸して、設備の購入・業務管理を全て業者に委託すること |
| ❷メリット | ・初期費用が少なく始められること
・1台分からでもできること ・つぶしが利き、いつでも撤退ができること ・狭小地はもちろん、複雑な地形の土地でもできること |
| ❸デメリット | ・ニーズがない場所に造ると利用者が少ない可能性があること
・場内で起こる、接触事故や車上荒らしなどの犯罪に巻き込まれる可能性があること ・競合が増えてくると、価格競争に巻き込まれるリスクがあること |
〇看板設置ビジネス
3つ目が「看板設置ビジネス」です。
看板設置ビジネスとは、狭小地に看板を設置して不労所得を得るビジネスのことです。
〇看板設置ビジネスの仕組み・メリット・デメリット
| ❶仕組み | 看板の設置には2つの方法がある
・土地のオーナーが看板を立てる ・土地だけを貸し、広告主・広告代理店に看板を立ててもらう 仕組みは、土地のオーナーが広告主・広告代理店と契約して、契約期間を決め、空きスペースに看板を設置し、報酬を得る仕組み |
| ❷メリット | ・開始の難易度が低い
・土地を貸すだけなら、ほとんど初期費用はかからない ・看板設置スペースさえ確保できれば、どんな形の悪い土地でも問題ない ・一度契約すると、長期で継続してくれる可能性がある ・撤退後も土地の転用がラクにできる |
| ❸デメリット | ・賃料が安く、年間で1万円から5万円程度といわれている
・国の法令や自治体の条例によっては、看板が設置できない地域がある ・汚れたり、いたずらされるリスクがある ・広告主を見つける手間がかかる |
〇太陽光発電用地ビジネス
4つ目が「太陽光発電用地ビジネス」です。
太陽光発電用地ビジネスとは、狭小地にソーラーパネルを設置して、利益をあげるビジネスのことです。
〇太陽光発電用地ビジネスの仕組み・メリット・デメリット
| ❶仕組み | 太陽光発電の設置には2つの方法がある
・土地のオーナーが自費で設置する方法 ・業者に土地を貸して、ソーラーパネルを設置してもらう方法 仕組みは、土地にソーラーパネルを設置して、発生した電力を電力会社に買い取ってもらい、代金を得る仕組み |
| ❷メリット | ・日当たりが良く、周囲にソーラーパネルを遮るものがない場所であれば、ほぼ発電に適している
・固定価格買取制度があるため、契約すると20年間は継続して収益を得ることができる ・賃貸用のアパート・住宅を建てるよりは、初期費用や維持費が安く済む |
| ❸デメリット | ・日が照らないと、ほとんど発電しない
・地震・台風・大風・冠水・津波などでソーラーパネルが破損するおそれがある ・電線などが盗難リスクに遭うおそれがある |
まとめ
今回は 狭小地の有効活用とは・自動販売機・コインパーキング・看板設置 についてご紹介しました。
今回のポイントをまとめると次の通りです。
〇狭小地でも有効活用ができる
〇自動販売機ビジネスとは、狭小地に自動販売機を設置して、利益をあげるビジネスのこと
〇コインパーキングビジネスとは、狭小地にコインパーキングを造って、利益をあげるビジネスのこと
〇看板設置ビジネスとは、狭小地に看板を設置して不労所得を得るビジネスのこと
〇太陽光発電用地ビジネスとは、狭小地にソーラーパネルを設置して、利益をあげるビジネスのこと
狭小地での土地有効活用
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