所有している土地を月極駐車場として活用したいけど、何からはじめればいいかわからないという土地活用の初心者の方は多いでしょう。

月極駐車場は、土地活用が初めてでもスタートしやすい活用方法といえます。

ただし、基本的な知識は身につけておく必要があります。基礎知識を理解することで、所有している土地が月極駐車場に向いているかも判断できるでしょう。

この記事では、月極駐車場のメリット・デメリットから流れ、申請に関する知識、集客方法、軌道に乗せる方法まで紹介していきます。

最後まで読んで、初めての月極駐車場を成功に導けるようにお役立てください。

月極駐車場経営のメリット・デメリット

どのビジネスにもいえることですが、月極駐車場の経営にもメリットとデメリットの両側面があります。

メリットは、初期費用が安いことです。コインパーキングと比較すると、ロック板や料金看板、精算機などを用意する必要がないため、自営を選択したとしてもそれほど大きな投資は必要ないでしょう。

舗装せずに経営している月極駐車場も多いので、ロープを張るだけであればさらに初期費用を抑えられます。

さらに、借り手がいないスペースがなければコインパーキングより収益が多いことがある上、安定した収入が得られるのも魅力です。

後から別の土地活用に変更しやすいのも、月極駐車場ならではの利点です。ただし、契約する際に契約期間についての注意点を理解してもらい、トラブルに発展するのを防ぎましょう。

一方で、デメリットもいくつかあります。まず、リサーチ不足で料金や経営方式、管理会社などの選択が適切でなかった場合、思ったように集客できず収益が得られないこともある点です。

事前に、競合の月極駐車場や周辺住民の年齢層や車の所有率、一戸建ての割合などを細かく調べておくことが必須です。整地や舗装工事をした後に、所有している土地が月極駐車場には向いていないことがわかったのでは、大きな損失が出てしまいます。必ず月極駐車場をはじめると決める前に、しっかりとリサーチを行って下さい。

節税につながらない点も、月極駐車場経営のデメリットです。住宅を建築しないため、固定資産税の減税措置が適用されないからです。土地活用を税金対策と考えてはじめた場合、月極駐車場は適していません。

以上のように、月極駐車場のメリットとデメリットをしっかり把握した上で、所有している土地に向いているかを検討しましょう。

月極駐車場をスタートするまでの流れ

月極駐車場をはじめるためには、大きく分けて4つのステップが必要です。

最初のステップは、土地の整備です。建物が建っている土地は解体して更地にします。さらに、砂利をまいたり舗装をしたりして、駐車がしやすい環境を整えます。

車止めの設置やライン引き、周辺へのフェンスの設置、看板の設置、照明の設置なども行います。

さらに、所有している土地が道路と段差がある場合は、切り下げ工事をします。切り下げ工事とは、段差をなくして滑らかに出入りができるようにするものです。

環境が整ったら、契約者の募集をはじめます。募集方法は、自らチラシを配ったりして募集する方法と専門業者に委託する方法があります。

集客の方法については、後で触れます。

次のステップでは、契約を交わします。賃貸契約書を作成したり車庫証明を発行したりといった事務手続きを行うことになるので、滞りなく進められるように準備をしてきましょう。

契約が完了したら、運営管理を行います。掃除をしたり草むしりをしたりといった地道な管理で、快適な環境を保つように心がけましょう。

以上が、大まかな月極駐車場をはじめる際の流れになります。

切り下げ工事とは

土地と道路の間の段差をなくすのが、切り下げ工事です。工事を行う際には、道路管理者に「道路占有許可」の申請手続きが必要になります。費用は申請手数料として50,000円を支払います。完成したら各種書類を各区の窓口に提出します。

月極駐車場の集客方法

月極駐車場は空きスペースを出さないことが大切なので、効率の良い集客を行うことが重要です。集客する方法はいくつかありますが、1つは不動産会社に依頼する方法があります。

顧客に案内もらったり、看板を設置したりといった方法で集客をしてもらいます。不動産会社にくる人の多くは部屋を探していますが、合わせて周辺の駐車場も決めておきたいと考える人も多いでしょう。

不動産会社に依頼した場合の手数料は、10％前後が目安です。集客が終了した後も、掃除などの管理を依頼する場合もあります。

また、最近では利用者が月極駐車場を探す人のほとんどがインターネットを利用します。ですから、ポータルサイトに登録をして、見込み客に働きかけるという方法もあります。

ポータルサイトへの登録は、基本的に費用が掛かりません。ですから、積極的に利用するようにしましょう。

自営の場合は、チラシを作成して見込み客へのポスティングを行うという手もあります。インターネットが隆盛の昨今ですが、チラシも大きな効果を発揮します。また、法人契約が取れれば安定した経営ができるので、周辺に会社がある場合は営業に赴くのも良いでしょう。

いくつかの集客方法を並行して行いながら、すべて埋まるまで続けましょう。

月極駐車場の運営を軌道に乗せる方法

スタートしたばかりの月極駐車場を軌道に乗せるためには、いくつかの方法があります。1つは、手っ取り早い方法として料金を値上げすることです。

利用者の満足度を損ねることになりますが、収益は上がります。ただし、値上げの際は適当な金額に変更するのではなく、周辺の駐車場の利用料を詳しくリサーチするなどして慎重に値上げするようにしましょう。

また、コインパーキングに変更するのも軌道に乗せるための施策として有効です。一括借り上げで管理会社に委託すれば、軌道に乗るようにプロが運営を行ってくれます。収入は少なくなりますが、確実に軌道に乗せる方法として有効です。

ここまでの項目で紹介したように、月極駐車場で成功するためには適切な集客と運営が必要になります。しかしながら、初めての経営ではうまくできているか不安になります。当社では、さまざまな月極駐車場に関わらせていただいてきました。

ですから、集客から申請、管理など初めての経営ではスムーズに行うのが難しいことについても、アドバイスを行うことが可能です。周辺のリサーチについても、プロの目線で徹底的に行います。

月極駐車場の運営を早く軌道に乗せるために、初期段階で当社にご相談いただくことをおすすめいたします。