コロナ禍において、三密が避けられるバイク人気が再燃して久しい昨今、保管方法の1つとして都市部を中心にバイク収納型トランクルームの需要も高まっています。時代に合った土地活用の1つとして、バイク収納型トランクルームの経営を検討している人も多いでしょう。

この記事では、トランクルームに関する基礎知識と共に、バイク収納型に特化した最新情報について解説します。

ぜひ最後まで読んで、バイク収納型トランクルームについての理解を深めてください。

トランクルームの管理方法

トランクルームを管理する方法は、大きく分けて以下の4つがあります。

・一括借り上げ型

・フランチャイズ型

・自己経営型

・定期借地型

一括借り上げ型は、専門業者に所有している土地を貸し出して、一定の賃料を受け取るビジネスモデルです。トランクルームの設置は土地所有者が行い、サブリースとも呼ばれる経営方法になります。

トランクルームの稼働率に関わらず、毎月一律の金額が支払われるのが特徴です。

フランチャイズ型は、トランクルームの設置までは自分で行い、管理業務や集客などを専門会社に委託する方法です。こちらは、利益の中から管理費を専門業者に支払います。

自己経営型は、トランクルームの準備から集客、管理まですべて自分で行います。手間がかかりますが、利益はすべて受け取ることができるので、専任が可能であれば向いている管理方法といえます。

定期借地型は、土地の所有者が事業用定期借地権を設定して専門業者に土地を貸し出す方法です。一括借り上げ型と似ていますが、トランクルームを設置する手間がかからず土地の貸し出し料のみになるため収益が少なくなります。

以上のように、ライフスタイルや収入の希望額に応じて管理方法を選択しましょう。

トランクルーム経営のメリット

トランクルームは、投資が比較的少ない土地活用といえます。投資が少ない分利益が多くありませんが、ランニングコストもそれほど必要ないため初期投資を回収までの期間は少なくて済みます。

管理についても、基本的には利用者に自由に使ってもらうので手間がかかることはありません。特性上、丈夫な造りになっているため、余程のことがない限り破損することも少ないでしょう。

また、立地環境に配慮する必要がないこともメリットといえます。ただし、バイク収納型トランクルームの場合は収納した後に利用する交通期間が近くにあることが望まれます。

トランクルームの利用者が増えている理由

トランクルームが注目されるようになった理由の1つに、断捨離のブームが挙げられます。最小限のもので生活するミニマリストなどもブームになりました。

基本的には、捨てることで家の中をスッキリさせることが本来のかたちです。しかしながら、「捨てられないけど片づいた空間で生活がしたい」というニーズに応えてくれるのがトランクルームなのです。

また、3.11を境に防災意識が浸透したこともトランクルームを利用する人が増えた理由です。大切なものや、いざというときに必要になるものを収納しておくことで、安心材料になるでしょう。

また、これまでのようにすぐに使わないものを収納しておくだけでなく、プラスαのサービスも利用者の増加につながっています。

競合他社との差別化を図るため、洋服を収納する際のクリーニングサービスや、インターネットから宅配便で預けられるサービスなど、さまざまな嬉しいサービスが提供されるようになりました。

このように、時代の流れに合わせてさまざまなニーズに応えることで、トランクルーム市場は右肩上がりに拡大しているのです。

トランクルーム経営の注意点

トランクルームを経営する際は、いくつか注意するべき点があります。例えば、注目されているビジネスだからこそ競合他社が多い点です。

リサーチをして利用者が多いと判断したといことは、同じように考えている土地所有者が他にもいる確率が高いということになります。

ですから、相談できるプロの力を借りるなど競争に勝ち残っていくための対策が必要になるでしょう。

また、集客に時間がかかる点も理解しておいてください。というのも、賃貸物件のように新しいトランクルームだからといって魅力を感じられることが少ないからです。

ニーズのない人には響かないビジネスなので、地道に認知度を上げて必要な時に思いだしてもらえる努力を続けることが近道といえるでしょう。

ですから、焦らず必要な努力を続けながら収益化して安定収入が得られるようになるのを待ちましょう。

バイク収納型トランクルームとは

従来のトランクルームとは異なり、バイク専門で収納を受け付けているのがバイク収納型トランクルームです。都市部を中心に利用者が増えており、駐車スペースに困っているバイクユーザーに支持されています。

特徴は、バイクを利用する人が使いやすいようにスロープが付いていたり、カスタマイズなどを楽しんだりすることが可能な点です。

バイク好きの人に寄り添った配慮が人気を集めています。主な利用目的としては、盗難防止以外にも劣化防止などさまざまな理由があります。

サイズはさまざまなタイプがあるので、愛車が収納できるだけの大きさがあるか、事前に確認するようにしましょう。

成功するために必須！バイク収納型トランクルームに求められるサービス

バイク収納型トランクルームは、盗難から逃れるために利用する人が大半なので、防犯カメラの設置は必須です。トランクルームに収納しているとはいえ、屋外に設置するものなので、万が一の場合に備えて高性能な防犯カメラを使いましょう。

カメラが目立つように設置されているだけで、抑止力にもなります。

防犯カメラと合わせて、厳重な鍵の設置もユーザーに安心して利用してもらうために欠かせません。二重ロックなど少しオーバーなくらい強力なロックを設置することで、トランクルームに収納する価値を感じてもらえるでしょう。

また、バイク好きの人にとって、カスタマイズをしたり、可能な範囲で整備をしたりする時間も楽しみの1つです。ですから、必要な工具などを置いておける棚の設置も喜ばれます。ヘルメットやプロテクターなど、ツーリングをする際に必要な装備を収納したい人も多いでしょう。

さらに、トランクルームの設置場所の敷地内に洗車スペースがあれば、多くのバイクユーザーの支持を集めることができます。

このように、バイク好きの人ならではの悩みや希望に応えられるよう、ニーズに耳を傾ける姿勢が大切です。

しかしながら、初めての土地活用でバイク収納型トランクルームの経営をはじめる際は、不安に思うことも多いでしょう。そうした場合、土地活用のプロに相談するのも手です。

当社では、トランクルームをはじめさまざまな土地活用に携わってきました。ですから、適切なアドバイスによって所有している土地を有効に活用するお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。