特に、都市部からアクセスしやすい場所では、週末ごとにキャンプを楽しむ人々が増え、キャンプ場新規開設が土地活用の積極な選択肢となっております。

不動産オーナーにとって、未活用の土地をキャンピング場としてすれば、低コストで始められ、安定した収益を確保できる可能性があります。本記事では、キャンピング場運営のメリット、リスク、成功のポイントを詳しく解説し、土地を最大限に活かす方法をご紹介します。

1. キャンピング場運営のメリット

① 初期投資が少なく、低コストで始められる

キャンピング場は、他の商業施設や賃貸住宅と比べて、比較的低コストでスタートできる土地活用方法です。

• 広範囲な整地が不要（ほぼの区画整理や駐車場設置のみ）
• 建築物を必要とせず、テントサイトや簡易施設だけで運営可能
• 運営開始後の維持費も低く、ランニングコストが抑えられる

例、アスファルト舗装や建築工事が必要な駐車場・商業と比べて、初期投資施設を抑えながら土地を有効活用できるが大きなメリットです。

② 需要が安定しており、長期的に収益を確保できる

キャンピング場は、季節ごとの繁忙期があるもの、長期的に安定したニーズが期待できるビジネスモデルです。

• アウトドアブームの影響で、年々キャンプ人口が増加
• コロナ禍を経て、「密を待つレジャー」としてキャンプの人気が継続
• リピーターが簡単、定期的な獲得が確保できる

特に、キャンプ場利用者増加に伴い、都市近郊のキャンプ施設は予約が取れないほどの人気となっており、新たな市場の開拓地域があります。

③状況無視運営が可能

キャンピング場は、都市部や郊外、山間部など、様々な場所で展開が可能です。

• 都市近郊では、気軽に行けるキャンプ場としての需要が高い
• 山間部や自然豊かな地域では、本格的なアウトドア体験が求められる
• 海辺や湖畔では、マリンスポーツと組み合わせた収益化が可能

未活用の土地や、宅地化が難しい斜面地・森林などもキャンプ場として活用できるのが大きいです。

④施設の拡張・多角化がしやすい

キャンピング場は、基本的なサイト運営の他にも、多様な収益モデルを追加できるのが特徴です。

• グランピングエリアの設置（高上限の宿泊プランを提供）
• バーベキュー施設や温泉設備の導入
• カフェや売店、レンタル用品の販売で追加収益を確保

特に、「キャンプ初心者向け」の施設や、「手ぶらキャンプ」が可能なレンタルサービスを導入すれば、利用者層を拡大しやすいです。

⑤環境保全・エコ活動としての社会的価値がある

キャンピング場の運営は、環境に配慮した持続可能な土地活用としても注目されています。

• 森林保全や自然エネルギーの活用が可能
• 自然を守るためのエコプログラムを実施できる
• 企業や自治体と協力し、地域活性化に貢献できる

特に、自治体の補助金を活用すれば、環境整備や観光資源の活用を低コストで進める可能性があります。

2. キャンピング場運営のリスクと対策

①季節による収益の変動

キャンプ場は天候や季節によって利用数値が変動しやすいのが特徴です。

対策

• 冬季も営業できるプラン（薪ストーブ付きキャビン・サウナ併設など）を導入
• 繁忙期の収益を最大化するため、ピークシーズンの価格調整を行う
• 年間通して収益が得られるイベント（アウトドアスクール、ワークショップ）を開催

②施設の維持管理が必要

キャンピング場の運営では、利用者が快適に過ごせるよう施設の維持管理が必要です。

対策

• 水道・トイレ・シャワー設備を定期的に点検
• 床の整備（ぬかるみ対策や芝の管理）を行う
• 防犯対策（監視カメラや管理者の常駐）を強化し、安全性を向上

③法規制や許可申請の手続き

キャンピング場の運営には、自治体の許可や環境規制への対応が必要です。

対策

• 地方自治体に相談し、必要な許可や手続きを確認
• 歴史転用や都市計画区域外での開発可能性を事前にチェック
• 環境に配慮した設計（簡易トイレの導入、排水処理の適正化）を行っています

3. 成功するキャンピング場運営のポイント

①ターゲット層を明確にする

キャンプ場の成功には、どの層を目標にするか明確にすることが重要です。

• 初心者向け：手ぶらで楽しめるグランピングやレンタルセット
• ファミリー：遊具や子供向けアクティビティが充実
• ソロキャンパー向け：静かに過ごせるサイト設計

②立地選びを慎重に行う

成功するキャンプ場の条件として、正しい適切な選択が必要ではありません。

• 都市部から車で1〜2時間以内のアクセス
• 自然環境が魅力的な場所（湖・川・森林など）
• 近隣に温泉や観光スポットがあると、集客しやすい

③SNSや口コミを活用して集客

キャンピング場の集客には、SNSや口コミサイトを活用することが重要です。

• InstagramやYouTubeで映える写真・動画を発信
• Googleマップやレビューサイトで口コミ評価を高める
• リピーター向け会員制プランを導入

まとめ

キャンピング場運営は、低コストで始められ、長期的に安定して収益を得られる土地活用方法です。

不動産オーナーの方は、ぜひキャンピング場の導入を検討し、新たな収益を確保してみてはどうでしょうか？