都市部の住宅事情が変化する中、庭付きの住まいを持たない人々が「レンタルガーデン」を求めています。また、家庭菜園やアウトドア活動への関心が重視され、自分だけのガーデンスペースを求めています需要が拡大しています。

不動産オーナー様にとって、レンタルガーデンは低コストで始められ、管理の手間も少なく、安定した収益が得やすい土地活用方法です。本記事では、レンタルガーデンのメリット、リスク、成功のポイントを詳しく解説し、未活用の土地を有効活用する方法を考えます。

1.レンタルガーデンの特典

① 初期投資が少なく、低コストで運営可能

レンタルガーデンの最大のメリットは、低コストで運営できることです。

• 舗装や建築物は不要です
• 基本的には区画整備と水道設備導入のみでスタート可能
• 資材費や設備投資が比較的少なく、運営コストも低い

例：遊休地をそのまま活用できる場合、初期費用を抑えながら収益化できるのが大きな魅力です。

②安定した収益が期待できる

レンタルガーデンは、月額制のサブスクリプション型ビジネスモデルであるため、収益が安定しやすいというメリットがあります。

• 1区画あたり月3,000円～10,000円程度の報酬料
• 1区画10㎡として、20区画あれば、毎月10万円以上の収益が見込める
• 追加サービス（道具レンタル、土や種の販売）で収益を拡大

特に、都心部では家庭菜園のスペースが不足しているため、長期的な需要が期待できるため、土地の安定収益化が可能です。

③立地の限界が少なく、狭い地や郊外でも活用可能

レンタルガーデンは、土地の広さや形状に負けず運営できるため、様々な立場で展開が可能です。

• 都市部の狭小地を小さなガーデン区画として活用
• 郊外や住宅街では広い菜園スペースを提供
• 山間部や遊休地を自然体験型のレンタルガーデンとして運営

また、駅近や住宅街であれば、仕事帰りや休日に手軽に利用できるため、利用者が集まりやすいという特徴があります。

④環境保護・SDGsの推進につながる

今年、環境保護やSDGs（持続可能な開発目標）への関心が注目しております、レンタルガーデンはその流れに合った土地活用方法です。

• 都市緑化に貢献し、環境保全の意識を高める
• 無農薬・オーガニック栽培を推奨し、健康的なライフスタイルを提案
• 地元コミュニティの活性化につながる

特に、自治体の補助金や補助金を活用すれば、低コストで運営を開始することも可能です。

⑤ 管理の手間が少なく、運営がしやすい

レンタルガーデンの運営は、他の土地活用（アパート・駐車場経営など）と比べて手間が少ないため、初心者でも始めやすいが特徴です。

• 利用者が自主的に管理するため、日常的な管理が不要
• 基本的な清掃や設備の点検のみで行う
• 管理委託やアプリ活用で、無人運営も可能

特に、利用者に対してルールを設定すれば、トラブルを回避しながらスムーズな運営が可能です。

2.レンタルガーデンのリスクと対策

① 需要の変動

レンタルガーデンは、季節や地域によって必要が変動する可能性がございます。

対策

• お子様年間利用しやすいプランをご用意（ビニールハウスの導入など）
• 週末ファーマーや子ども向け農業体験イベントを実施
• SNSやウェブサイトを活用し、定期的な集客を強化

②設備のメンテナンス

水道設備や共用スペースの管理が必要になるため、正しいメンテナンスが求められます。

対策

• 定期的な点検・清掃を行う
• 利用者が設備を壊さないようルールを明確にする
• 屋外用の防水設備や耐久性のある資材を使用する

③ 不法投棄や管理不備

レンタルガーデンでは、利用者のマナーが問題になることもあるため、管理体制をしっかりと整える必要があります。

対策

• 利用規約を作成し、契約遵守時にお願いします
• 監視カメラや巡回を行い、環境美化を徹底する
• 管理者を構成し、利用者とのコミュニケーションを決意

3. 成功するレンタルガーデンのポイント

① 立地選びが成功の鍵

レンタルガーデンの運営では、適切な判断が重要です。

• 住宅街に近い場所（家庭菜園の要望が高い）
• 駅から徒歩圏内で通いやすい立地
• 土地が確保できる郊外エリア（長期契約が狙える）

②料金設定を最適化する

利用者の負担を考慮し、適正な価格を設定することが重要です。

• とりあえず3,000円～10,000円の範囲で設定
• 区画サイズや設備（専用水道・道具貸し出し）の有無で計画を立てる
• 長期契約や家族割引を導入し、利用者が決意する

③付加価値を提供する

基本的なガーデンスペースだけでなく、付加価値を提供することで、収益を増やしたりできる可能性があります。

• BBQエリアの併設
• シェアキッチン・直売所の設置
• 農業体験イベントやワークショップの開催

まとめ

レンタルガーデンは、低コストで始められ、管理の手間が少なく、安定した収益を得やすい土地活用方法です。 特に、都市部の狭い地や郊外の未活用地を活用して収益化できるため、不動産オーナーにとっての魅力的な選択肢になります。

土地の有効活用を考えている方は、レンタルガーデンの導入を検討し、新たな収益源を確保してみてはいかがでしょうか？