一般的に、狭小地に住宅を建てるのは難しいと思われます。しかしながら、ポイントを抑えることで快適な住宅を建てることができます。

この記事では、狭小地に住宅を建てるメリット・デメリット、住宅ローンが難しい理由から注意点、住宅メーカー選び、ポイント、間取りのアイデアまで紹介します。

最後まで読んで、狭小地に住宅を建てる際のヒントを見つけてみてください。住宅にこだわらない場合は、土地活用も視野に入れて検討してみましょう

狭小地に住宅を建設するメリット

所有している土地が狭小地でも、住宅を建てるメリットはあります。例えば、固定資産税が安くなることです。土地が小さい分、評価額が低くなるからです。登記費用も安くなります。

さらに、光熱費や維持費も節約できるのも利点です。家族の人数にもよりますが、広すぎない住宅は、無駄な費用が節約できます。

また、日常生活の中で掃除をするのも狭小住宅のメリットです。忙しくても、掃除の範囲が狭ければきれいな状態を保つことが容易です。

一概にいえませんが、狭小地は立地が良いところにある傾向にあります。その場合、アクセスが良く買い物にも便利であることが多く、小さくても生活しやすい環境にあるといえるでしょう。

住宅の広さだけでなく条件も含めて考えることで、メリットを理解することができます。

狭小地に住宅を建設するデメリット

狭小地に住宅を建てるためことのマイナス面もあります。まず、隣家との距離が近い場合が多い点です。狭小地は都心に多く、複数の家が密集しているため隣との間隔が狭くてトラブルに発展することがあります。

採光や風通しなどにも問題がある場合も多く、住み心地に影響が出る場合も考えられます。

居住スペースの狭さは建てる前に分かってはいても、実際に住み始めると不便を感じることも多いでしょう。例えば、収納が少ない、プライベート空間がとれない、息苦しいといった不満が出てくる可能性があります。

床面積の狭さをカバーするために上へ伸ばして3階建てにすることもありますが、歳をとると階段の上り下りが苦痛に感じることもあるでしょう。

また、建築費が割高になってしまう可能性があるのも、デメリットといえるでしょう。狭小地は土地までの道路も狭いことがあるので、大きな重機を入れることができず、その分人件費や輸送コストがかかってしまうのです。

考え方次第でデメリットを克服することもできそうですが、住みはじめる前に想定できるマイナスポイントを理解しておくことも必要です。

そうですが、住みはじめる前に想定できるマイナスポイントを理解しておくことも必要です。

狭小地は住宅ローンを組むのが難しい理由

狭小地に家を建てる際、住宅ローンを組むのは困難です。というのも、各金融機関には細かい規定があり、主に担保能力に関する条件が狭小地にはハードルが高いからです。

土地の資産価値が住宅ローンを組むのに値するのかが焦点になるため、狭小地はそれに見合っているか疑問視されてしまうのです。

個人で依頼するのではなく、相談に乗ってもらえる業者に依頼して条件の良い金融機関を紹介してもらいましょう。

ちなみに、住宅ローン減税の条件には床面積が50㎡以上という規定があります。狭小地ではこれもクリアするのは難しく、高い建物にして床面積を広げることになります。

狭小地に住宅を建てる際の注意点

家を狭小地に建てたいときには、通常では考慮しなくても特に問題がない点にも気をつけなければならない事項があります。設計をする中で、採光や風通し、プライバシーなどが大切だからです。

ですから、まず道路に面している建物の高さ制限（道路斜線制限）を確認しましょう。これは、建築基準法で定められており、地域や道路幅で制限が変わります。

3階建てを希望している場合は、高さ制限を超えないような設計や間取りが必要になります。

また、同じく建築基準法で定められている北側斜線制限についても考慮が大切です。これは、北側にある隣地の採光や風通しをよくすることを目的に設けられた規制です。

設計を工夫するなどして、これらの制限に該当しないようにすることが大切です。

将来的に家族構成が変わることを考えて設計を行うことも大切です。後から融通が利くような間取りにするよう、業者に予め伝えましょう。

設計の際には、住み心地が良い住宅にするため効率的な動線を考えることも重要です。

動線と合わせて耐震設備も万全にしておきましょう。狭小地に建てる家は床面積を広げるために高い建物にする傾向があります。ですから、耐震設備が整っていないと揺れを大きく感じるようになってしまうのです。

以上が、狭小地に家を建てる際の注意点でした。

狭小地に家を建てる際の住宅メーカー選び

狭小地に強い住宅メーカーを選ぶときには、以下のようなポイントを抑えることが重要です。

・これまでに行った狭小地への住宅建築の実績

・豊富で的確な提案力

・安定感のある技術力

・アフターサポートの充実

相見積もりを取る際は、こうしたチェック項目を確認するようにすれば、理想的な住宅メーカーを選ぶことができるでしょう。

また、住宅を建てる以外にも狭小地を土地活用して利益を得ることも選択肢の1つです。当社では、土地活用に関する豊富な実績があり、ご希望に合わせて提案をさせていただきます。ぜひ、気軽にご相談ください。