「コインパーキングの経営は失敗しないの？」

「初めてでもコインパーキングの経営を成功させるためにはどうすればいい？」

土地活用でコインパーキングの経営を視野に入れている人の中には、こんな疑問を抱えている人も多いでしょう。

コインパーキングの経営は、油断していると失敗します。成功するためには、いくつかのコツを抑えて運営を行う必要があるからです。

この記事では、コインパーキングの経営方式や失敗事例と対策、成功のためのポイントについて紹介していきます。ぜひ最後まで読んで有効な土地活用にお役立てください。

コインパーキングの3つの経営方式

コインパーキングの経営方式には、3つの方法があります。まず、設置工事から管理までをすべて自営で行う経営スタイルです。利用者が支払った料金はすべて収入として得ることができます。

設置工事の内訳としては、工事費、精算機やロック板（フラップ）、舗装費用、看板設置などが挙げられます。トータルでおおよそ200万円くらいの初期投資が必要です。

専門の管理会社に委託をして経営を行う方法もあります。この場合、初期費用は管理会社の負担になるので、土地の所有者の負担はかかりません。

運営がスタートしたら、管理費を支払って清掃や集金など管理全般を行ってもらいます。土地の所有者には、毎月一定の収入が支払われます。維持費もほとんどかからず、駐車場内でトラブルが発生した場合も代わりに対応してもらえるので安心です。

また、土地を貸し出して使用料として毎月収入を得る方法もあります。コインパーキングの経営を行う場合には、以上の3つの方法から最適な方式を選ぶことが成功への第一歩であることを理解しておきましょう。

コインパーキング経営の失敗事例と対策5つ

コインパーキングの経営では、想定外なことが理由で失敗してしまうこともあります。アパートやマンションの経営と比較すると容易にはじめることができるため、甘い考えではじめる人もいるからです。

初期費用があまりかからないとはいえ、投資をして収入を得るビジネスをはじめることに変わりがないので、起こりうるリスクなどを考慮して臨む必要があります。

この項目では、よくあるコインパーキング経営の失敗事例について、対策と共に5つ紹介していきます。ぜひ、参考にしてください。

駐車しにくい土地のため利用者が想定より少なかった

面している道路の幅が狭くて駐車しにくく、駐車できる車種が限られてしまうような場合は、利用者が集まりにくい傾向にあります。たとえ立地が良かったとしても、利用者の選択肢から外れます。

こうした場所は事故も起こりやすく、駐車場には不向きな立地といえます。条件に合った別の土地活用を検討してみましょう。

また、無理な配置で停めにくい状況を作らず、すべてのスペースへの駐車がスムーズにできるように考えることが大切です。駐車台数を減らしてでも、停めやすさを優先しましょう。配置を決める際は、自分で停めてみるのが最も効果的です。管理会社に委託する場合は、利用しやすいレイアウトについて相談してみましょう。

常に満車で稼働する計算で経営を行っていると、何らかの理由で空車が続いた場合に続けるのが難しくなってしまいます。最初から、稼働率を低めに見積もっておくのがおすすめです。

同業者との価格競争になってしまった

近くに低料金のコインパーキングができたのを憂慮して同様に料金を下げた結果、収入が目減りして経営難に陥ってしまったという失敗もよくあります。

対策としては、競合に合わせて経営方針をぶれさせないことが大切です。事前に、周辺のリサーチを徹底して利用者層や行動パターンなどを把握していれば、簡単に料金を値下げするという判断はしないでしょう。

新しい競合相手より、周辺で繁盛しているコインパーキングや大規模な駐車場などを意識して運営を行うようにしてください。

税金の支払いを計算していなかった

忘れがちなのが、固定資産税や都市計画税といった税金の支払いが必要なことです。建物が建っている土地であれば優遇措置が受けられますが、駐車場の場合は税金を支払う義務があります。

住民税や事業税、消費税、償却資産税なども、必要に応じて課されます。経営を始める前に自分のコインパーキングではどれくらいの税金を支払う必要があるのか、把握しておくことをおすすめします。

コインパーキングの中でトラブルが発生してしまった

コインパーキング内で事故が発生することもあります。建造物に誤って車をぶつけられて破損をすることもあるでしょう。

こうした場合、状況によっては経営者に責任が及ぶケースもあります。事故を誘発する配置だったりぶつけやすい場所に柱が設置されていたりといった理由です。一部に経営者の責任が認められた場合、修繕費などを負担する必要が生じるでしょう。

建設段階で管理会社などのプロに相談するなど、事故が起きにくい配置を慎重に決めることが大切です。

料金の未払いに遭ってしまった

コインパーキングでは、表示されている料金の説明不足で請求金額に納得がいかない利用者が支払いを拒否するケースがあります。これについては、誠意をもって説明をすることで料金を回収し、表示に誤解がないように修正するようにしましょう。

稀に、悪質なやり方で料金を支払わない犯罪行為によって、未払いに遭ってしまうこともあるでしょう。実例として、ロック板を車止めなどで乗り越えて出庫してしまうという方法があります。こうした、想定外の方法での未払いは防犯カメラを設置して防ぐようにしましょう。

コインパーキング経営を成功に導くためのポイント

コインパーキングの経営は、ポイントを抑えて行うことで失敗に陥ることなく安定した収入を得ることができます。この項目では、抑えておきたいコインパーキング経営のポイントについて、4つ紹介していきます。

失敗事例と合わせて、事前に課題を把握しておくことで初めてでも成功することができるでしょう。では、早速１つずつ見ていきましょう。

戦略をしっかり立てて市場調査を行う

思い込みでコインパーキング経営を決めず、本当に向いている土地なのかをリサーチしてからはじめるようにしましょう。周辺の状況や利用者の行動パターン、車の所有率など、総合的に考えて需要が見込めると判断した場合に進めるようにすると間違いありません。

にぎやかな場所でも、車を利用する人が少ないようなら需要は見込めません。周辺に駐車場が適量あれば、需要がある土地だといえるでしょう。駐車場の数が多すぎる場合は、ライバルが多いので避けた方が無難です。

多角的な市場調査を行った上で判断し、経営をする際には情報をもとにした戦略を立てるようにしてください。個人で判断するのが不安な場合、管理会社に委託して相談してみるのもおすすめです。

駐車場経営のプロに相談をする

コインパーキング経営では、経験豊かな業者に依頼することが成功への近道です。管理の手間がかからないだけでなく、安定した収入が確保できる上、専門的な知識によって成功に導いてもらえるからです。

ただし、管理会社選びは複数の業者を比較して、最適な会社を選ぶ必要があります。管理会社によって収入に差があるからです。経験が浅い管理会社では、経営プランと結果に大幅な食い違いが出て収入に影響することもあります。実績があって信頼できる業者に依頼することが大切です。

トラブルが生じたときの対応についても違いがあるので、事前に細かく確認しておくことも忘れないようにしましょう。

防犯カメラを適切に設置する

もしもの時に備えて、防犯カメラを設置することは有効です。設置の際は、死角になってしまう部分がないように、しっかり確認してください。なるべく、ナンバーや表情がわかるような高機能の防犯カメラを選んでおくことがおすすめです

また、精算機を破壊するなどの被害に遭うことを想定して、トラブルがあった場合にメールでお知らせがくるアラームを設置するなど、考えうる犯罪行為の対策は予め講じておきましょう。

できるだけ初期費用をかけない

コインパーキングの初期費用は、トータルで200万円くらいです。これは、精算機やロック板など必要不可欠な費用の他、塀やフェンスなどすべてを合わせた金額です。

初期費用を抑えるためには、ライン引きや植栽の設置など、収益が出てからでも追加できるものは後回しにしましょう。

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コインパーキングの経営は、自営の他、管理を委託する方法、土地を貸し出す方法の3つがあります。気を抜いていると失敗をする可能性があるので、事前にリスクを理解した上で慎重に運営を行うようにしましょう。

戦略をしっかり立てて、考えられるトラブルを未然に防ぐことで成功することができるでしょう。初心者でコインパーキングの経営に自信がない場合は、管理会社に委託するのが得策です。

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