パーキングコインのメリットとは? 不動産オーナーが知る収益化のポイント

土地活用を考えられる不動産オーナーにとって、パーキングの運営は手軽に始められ、安定して収益を得る積極な選択肢です。 特に、都市部や商業エリアでは駐車場需要が高く、土地を最大限に活用できるそのため、狭い土地でも有効な活用法となります。
この記事では、コインパーキングのメリット、リスク、成功のポイントを詳しく解説します。遊休地や狭小地を活用し、収益を上げたい不動産オーナーの方はぜひ参考にしてください。
1.コインパーキングのメリット
① 初期投資が比較的安く、手軽に始められる
パーキングコインの最大のメリットは、他の土地活用方法と比較して初期投資が必要なことです。
- 建築物が不要なため、建設コストが抑えられる
- 設備投資はほぼ(駐車場機器・舗装・看板など)
- 当面で運営を開始でき、すぐに収益化が可能
例、アパート経営では数千万円の初期投資が必要ですが、コインパーキングなら数百万円程度で開業できます。また、土地をそのまま活用することもできるため、リスクが低く、途中コスト一応抑えられます。
② 運営の手間が少なく、管理が簡単
パーキングコインは、自動精算機や監視カメラを設置することで、無人運営が可能です。そのため、他の不動産経営と比べて管理の手間がかからないのが特徴です。
- 賃貸経営者様入居者対応やクレーム処理が不要
- 機械式での管理が可能なため、人件費を抑えられる
- 定期的な清掃・メンテナンスのみで維持できる
また、管理を専門の駐車場運営会社に委託すれば、完全に不労収益を得る事も可能です。
③状況に応じて運営しやすい
パーキングコインは、駅前や繁華街、住宅街、病院・商業の近くなど、様々な施設でニーズがあるのが特徴です。
- 都市部の駅前:通勤・通学者向けに高いパフォーマンスが期待できる
- 住宅街:自宅に駐車場がない住民向けのニーズがある
- オフィス街:ビジネス利用者が多く、平日稼働率が高い
- 商業施設周辺:買い物客の一時利用が見られる
特に、土地が狭くても複数台の駐車スペースを確保できるため、活用の幅が広いのがメリットです。
④収益性が高く、安定した収入を確保
パーキングコインは、短時間利用の継続で高い収益を得ることが可能です。
- 時間貸しのため、回転率が高くなる
- 1台あたりの収益性が高く、立地が良ければ高い利益が期待できる
- 天候や季節に左右されにくく、安定した収入を確保
例、1時間300円の駐車料金で1日10時間稼働する場合、1台あたり3,000円の売上となり、月に90,000円の収益が見込めることになります。20台の駐車場なら、月180万円の売上が期待できる計算です。
⑤ 土地の資産価値を維持・向上できる
パーキングコインは、土地を今後も活用できるため、資産価値を維持しやすいという特典があります。
- 賃貸住宅のように老朽化リスクがない
- 撤退時にさらに地に戻りやすく、転用が容易
- 固定資産税の軽減節税効果が期待できる
特に、どちらかというと別の用途(建築・売却)に切り替えたい場合でも、将来の土地の価値を選択しながら収益を確保できるのが大きいです。
2. コインパーキングのリスクと対策
① 空室リスク
パーキングコインも他の不動産投資と同様に、駐車場稼働率が低く収益が落ちるリスクがあります。
対策
- 駅前・商業施設周辺など、必要な高い場所を選ぶ
- 駐車料金を周辺相場と比較し、適正な価格設定を行う
- SNSやGoogleマップなどで集客を強化する
②不正駐車・トラブル
パーキングコインでは、料金未払い・不正駐車・車両トラブルなどが発生する可能性がございます。
対策
- 監視カメラを設置し、24時間録画で管理
- 警備会社と提携し、トラブル時に迅速に対応
- バーゲートや車両ロック機能を導入し、不正利用を防止します
③設備のメンテナンス費用
コインパーキングの運営には、精算機や駐車ロック装置などの設備の維持管理が必要です。
対策
- 定期的な点検を行い、設備の故障を防ぎます
- 管理会社にメンテナンスを委託し、手間を省く
- 耐久性の高い設備を選び、修繕コストを重視
3. 成功するコインパーキングのポイント
① 立地選びが最も重要
パーキングコインの成功には、立地選択がすべて原則的にも過言ではありません。
- 駅や商業施設の近く
- オフィス街や住宅街の周辺
- 病院や学校、観光地の近く
事前に周辺の駐車場が必要であることを調査し、競争力のある場所を選ぶことが重要です。
②料金設定を適正に
料金設定が高すぎると利用者が減り、安すぎると利益が出ません。周辺の相場を調査し、適切な料金設定を行うことが成功の鍵です。
- 昼夜の料金を分ける
- 長時間利用割引を導入
- 月極契約を併用し、安定収益を確保
③ 管理を効率化
管理の手間を極力抑え、収益性を高めるために、駐車場管理会社との提携を検討するものは有効です。
- オンライン管理システムを導入
- 無人運営でコスト削減
- 設備の耐久性を考慮し、長期的なメンテナンス計画を立てる
まとめ
パーキングコインは、低コストで始められ、管理の手間が少なく、安定した収益が得やすい土地活用方法です。 特に、考慮して選ぶと料金設定を最適化することで、高い収益性を確保することが可能ですです。
土地の有効活用を考えている不動産オーナーの方は、コインパーキングの導入を検討してみてはどうでしょうか?
狭小地での土地有効活用