・一般的に副業で駐車場経営をする場合は、月極駐車場が向いている

・手持ちの空きスペースをシェアリングサービスに貸しだすことで、副業での駐車場経営ができる

・専門的なスキルが必要ないので、初心者でも副業での駐車場経営で稼げる

・成功するポイントは契約をとること

・場内がきれい、価格が安い、使いやすさ、があればほぼ契約がとれる

・作業は、本業前や本業が終わってからの空き時間でOK

1つ目のメリットが「手持ちの土地があれば始められる」ことです。

手持ちの土地があることで、駐車場経営を今すぐにでも始めることができます。

基本的には狭小地でも、変形地でも、どんな土地でも良く、最低条件は車1台分のスペースがあることです。

もし現在、空きスペースがあれば、副業での駐車場経営をすることをおすすめします。

❷小さく始めれば初期投資・ランニングコストはほとんどかからない

2つ目のメリットが「小さく始めれば初期投資・ランニングコストはほとんどかからない」ことです。

駐車場内を、車の通行に支障がないように整地して、ラインの代わりにトラロープを張れば、いつでも駐車場として貸し出すことができます。

そのためほとんど、初期投資・ランニングコストはかかりません。

❸作業が少なくて済む

3つ目のメリットが「作業が少なくて済む」ことです。

副業での駐車場経営は、やることがほとんどありません。

主に次の3つくらいです。

・定期的な場内清掃、草むしり

・トラロープなどの確認、いたずらや不法投棄がないかの確認

・利用料金の回収

なので、ほぼ空き時間に行える作業ばかりです。

1つ目のデメリットが「立地次第で借り手がない場合がある」ことです。

どんなに土地があっても、立地によっては全く借り手がない場合があります。

例えば土地の近くに住宅が全くなかったり、住宅があっても駐車場に余裕があると借り手はいません。

❷周囲の駐車場の方が条件が良いと借り手が少ない

2つ目のデメリットが「周囲の駐車場の方が条件が良いと借り手が少ない」ことです。

副業で駐車場経営といっても、必ず競争があります。

周囲の駐車場の方が条件が良いと、当然借り手はそちらを選びます。

周辺の駐車場よりも、借り手にとって良い条件をそろえる必要があります。

❸駐車場内トラブル

3つ目のデメリットが「駐車場内トラブル」です。

駐車場内トラブルは、本業、副業に関係なく起こります。

特に多いのが、利用者同士での駐車場内でのもめ事です。

接触事故になると、結構長引きます。

副業での駐車場経営で税金がかかるのは、年間所得が20万円を超えた時からです。

もし仮に、1か所5,000円で3人に駐車場を貸している場合、年間所得が18万円なので所得税はかかりません。

20万円以下の場合、所得税の確定申告は不要です。

❷青色申告にすると最大65万円の控除が受けられる

副業での駐車場経営で、青色申告にすると最大65万円の控除が受けられます。

ただし、税の区分は「事業所得」にする必要があります

事業所得とは、駐車場経営を本格的にやって得る所得のことです。

簡単にいうと、駐車場内の運営や管理をやることです。

具体的には、場内の整備、フェンスの設置、出入り口の規制、カメラでの監視、利用者同士のトラブルに関する対応と責任などです。

もし、駐車場を借り手に貸すだけになると、不動産所得になり最大65万円の控除のハードルがあがり、車50台以上で建築物を建てるという条件が発生します。

・使いみちのない空地を持っている人

・住宅地に土地を持っている人