駐車場経営とは？個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式！

駐車場経営とはどんなものでしょうか？

遊休地の有効活用で、最も手軽にできるのが「駐車場経営」です。

では、駐車場経営とは一体どんなものでしょうか。

今回は駐車場経営とは・個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式についてわかりやすくご紹介します。

〇駐車場経営とは何か？
〇個人経営方式とは何か？
1. 〇個人経営方式に関するまとめ
〇管理委託方式とは？
1. 〇管理委託方式に関するまとめ
〇一括借り上げ方式とは何か？
1. 〇一括借り上げ方式に関するまとめ
まとめ

〇駐車場経営とは何か？

駐車場経営とは一体どんなものでしょうか？

駐車場経営とは、土地を有料駐車場にするための設備を施し、管理運営活動をすることです。

土地活用の中でも、比較的イージーな活用法です。

駐車場経営には基本的に次の3つの方式があります。

①個人経営方式

➁管理委託方式

➂一括借り上げ方式

次の章から、それぞれご紹介します。

〇個人経営方式とは何か？

個人経営方式とは一体どんなものでしょうか？

個人経営方式とは、土地オーナー自らが、全ての駐車場経営にタッチする方式のことです。

〇個人経営方式に関するまとめ

❶特徴	・元々自己所有の土地を持っている人が大半・利用者との直接営業、または直接契約を行う・土地オーナーが土地の準備、初期投資、管理運営を全て行う・比較的小規模の駐車場経営が大半・主に地方などのローカルエリアで行われている・月極駐車場との相性が良い
❷メリット	・全てのことを土地オーナーが決められ、ワンマン経営ができる・売上の全てが入る・土地持ちで、月極駐車場の場合低コストでやれる・駐車場の敷地に自動販売機を置くことで、さらに別収入を得ることができる・駐車場の敷地にコインランドリーを建てることで、節税対策ができる
❸デメリット	・土地オーナーが初期費用やランニングコストなどを全て負担する必要がある・駐車場機器や設備のメンテナンスがある・クレーマーや場内トラブルの対応がある・利用者獲得のためのさまざまな施策をする必要がある・収益の低下があるとモロにかぶる
❹経営のポイント	・同じスタイルで成功している人の成功例を手本にする・スモールスタートから始める・撤退しやすいようにしておく
❺主なユーザー層	・近隣の人たち・自動車を複数台所有している人たち・自宅に駐車場がない人たち・車庫証明の取得が必要な人たち
❻経営に向いている人	・元々土地持ちで、自己資金を持っている人たち・遊休地対策をしたいと思っている人たち・大きなリスクや負担を負うのが嫌な人たち・とりあえず、駐車場ビジネスをやってみたい人たち・自分でビジネス経験がある人たち・不労所得が欲しい人たち

〇管理委託方式とは？

管理委託方式とは一体どんなものでしょうか？

管理委託方式とは、駐車場の管理運営を駐車場運営会社に任せる方式のことです。

〇管理委託方式に関するまとめ

❶特徴	・土地オーナーは土地や設備を用意するまで、駐車場運営会社は駐車場の管理運営業務を担当する関係・比較的中規模以上の駐車場経営が向いている・土地オーナーは通常業務にはほとんどタッチしない・繫華街や交通量の多いエリアに多い・コインパーキングと相性が良い・土地オーナーは一旦駐車場運営会社から売上をもらった後に、管理委託費を支払う仕組み
❷メリット	・土地オーナーにはほとんどストレスがない・土地オーナーは駐車場経営以外のことに専念できる・複数個所経営ができる・地元以外でも経営ができる・ボリュームを大きくすることができる・駐車場経営初心者でも経営ができる
❸デメリット	・土地、初期費用はオーナー負担・管理委託費がかかる・利用者数、契約数によって収益が変動する
❹経営のポイント	・成功例が多い駐車場運営会社にまかせる・解約や変更に関し、土地オーナーに有利な契約を結んでおく
❺主なユーザー層	・オフィス街　繁華街で有料駐車場を使う人たち
❻経営に向いている人	・駐車場の管理運営を人に任せたい人たち・土地持ち、手元資金持ちの人たち・駐車場経営で大きく儲けたい人たち

〇一括借り上げ方式とは何か？

一括借り上げ方式とは一体どんなものでしょうか？

一括借り上げ方式とは、土地オーナーが駐車場運営会社に土地を貸し、駐車場運営会社が機械を設置後管理運営を行い、土地オーナーに毎回固定賃料を支払う方式のことです。

〇一括借り上げ方式に関するまとめ

❶特徴	・土地の賃貸借契約が結ばれている・売上に関係なく毎月固定の賃料が土地オーナーに支払われる・サブリースと呼ばれている・月極駐車場、コインパーキングのどちらとも相性が良い
❷メリット	・土地オーナーには毎月固定賃料が入り、安定収益を得られる・土地オーナーは一切手間がかからない・土地さえあれば、資金0円でも始められる・短期の契約もできる
❸デメリット	・賃料が変更される場合がある・駐車場の売上があがっても賃料は変わらない
❹経営のポイント	・一括借り上げ専門業者を探し一任する・稼働率が高くない場所がおすすめ・遊休地持ちであればおすすめ
❺主なユーザー層	・オフィス街　繁華街で有料駐車場を使う人たち・近くに集客力がある施設のそばに駐車する人たち
❻経営に向いている人	・土地持ちで、手元資金があまりない人たち・駐車場業務をやりたくない人たち